Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Покупка гаража. Как продать гараж находящийся в собственности, какие нужны документы при продаже.

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
 

Процедура продажи и приобретения объекта недвижимости – гаража

Процесс продажи, приобретения и оформления как собственность недвижимости для многих граждан является сложной и ответственной процедурой, имеющей свои особенности и трудности, преодолеваемые при помощи квалифицированных специалистов. Одним из объектов, оформляющихся в собственность при покупке, является гараж. Его необходимость приобретения обусловлена для многих людей потребностью иметь отдельное помещение, где можно спокойно оставить автомобиль, не боясь кражи, а также хранить важные вещи и продукты питания.

Покупка гаража или его продажа осуществляются между гражданами с участием государственных ведомств, имеющих компетенцию для осуществления тех или иных функций. В них входит составление договора, регулирующего аспекты отношений между продавцами и покупателями (нотариус); оформление купли продажи гаража (регистрационная палата); предоставление документов для совершения сделки (многофункциональный центр). Продавать такой объект недвижимости может только его официальный владелец, то есть собственник. Если это право не оформлено, то продать его будет невозможно. В первую очередь необходимо стать его владельцем, что закрепляется наличием права собственности. Перед тем, как продать гараж находящийся в собственности, обеим сторонам необходимо наладить взаимодействие между собой и осуществить следующую последовательность действий:

  • Составить договор, регулирующий моменты, отражающие продажу и приобретение недвижимости, условия произведения сделки, стоимость гаража, обязательства по передаче объекта;
  • Совершить сделку (продавец передает второй стороне недвижимость, а покупатель – денежные средства в соответствии с заключенным между ними договором)
  • Собрать необходимые документы, в число которых включен и договор, оформленный между сторонами;
  • Направить их в регистрационную палату;
  • Получить выписку, подтверждающую оформление права на владение, распоряжение и пользование гаражом новым владельцем.

Как правильно осуществить процесс составления договора, отражающего приобретение и продажу гаража

Документы для продажи гаража являются основной составляющей успешной сделки. Ни один момент продажи и приобретения имущества не обходится без составления соглашения между гражданами, регулирующего их условия, ценовую политику, обязательства перед друг другом. При невыполнении хотя бы одного пункта, зафиксированного в договоре, сторона, чьи права нарушены, может оспорить осуществление сделки в судебной инстанции. Данный документ считается правоустанавливающим, так как он содержит пункты, связывающие стороны обязательствами на законодательной основе. Купля продажа гаража документы для составления договора:

  • Данные, находящиеся в паспорте граждан (покупателя и продавца);
  • Документ, свидетельствующий о принадлежности объекта определенному лицу (продавцу). С 1998 года он выдается регистрационной палатой, до этого времени оформлялось специальное удостоверение, выдаваемое бюро технической инвентаризации;
  • Первоначальные документы, доказывающие факт возникновения права владения гаражом (к ним относятся договоры дарения, приобретения, наследования);
  • Паспорт, выданный кадастровой палатой;
  • Информационные сведения, где содержится факт владения участком, на котором расположен гараж.

Продажа гаража какие документы нужны в дополнение к основным:

  • При совершении сделок не продавцом, а другим лицом, его заменяющим, необходима его доверенность, заверенная нотариусом;
  • В случае владения гаражом несовершеннолетним ребенком и намерением его продать, требуется документ, удостоверяющий его личность (паспорт или свидетельство, подтверждающее факт рождения);
  • Приказ или распоряжение управления, занимающегося вопросами опеки, если владелец гаража – ребенок, не достигший 18 лет.

Составить такой договор можно самостоятельно, но для соблюдения законности, целесообразно подключить к этому вопросу нотариуса.

Как правильно осуществить процесс оформления факта регистрации гаража новым владельцем

Сделка считается совершенной после момента выдачи новому владельцу справки, отражающей фактический переход права собственности от предыдущего владельца к настоящему. Данная процедура осуществляется регистрационной палатой, куда необходимо направить полный пакет документов. Сделать это можно не только в государственном органе, но и в многофункциональном центре, принимающем документы граждан для передачи их в работу регистрационной палаты. Какие документы нужны для продажи гаража и его покупки на стадии оформления гаража в собственность:

  • Данные, находящиеся в паспорте граждан (покупателя и продавца);
  • Договор, заключенный между сторонами, где зафиксированы их обязательства перед друг другом;
  • Чек, свидетельствующий уплату пошлины в государственный бюджет;
  • Паспорт, выданный кадастровой палатой;
  • Документ, свидетельствующий о принадлежности объекта определенному лицу (продавцу);
  • Информационные сведения, где содержится факт владения участком, на котором расположен гараж;
  • Акт, свидетельствующий о приеме и передаче гаража между людьми;
  • Если объект приобретен в период брачных отношений, то он считается общей собственностью мужа и жены, поэтому необходимо согласие второго супруга на осуществление сделки;
  • Заявление с просьбой о регистрации.

Документы при покупке гаража должны быть достоверными, не содержать ложных сведений.

Стоимость услуг при получении новым владельцем права на пользование и распоряжение объектом

Когда совершается покупка гаража документы представляются участниками сделки в полном объеме, куда включается чек, свидетельствующий об уплате пошлины в бюджет государства. В случае оформления нежилого помещения – гаража, размер выплаты составляет 500 рублей. Её уплата обязательна, так как при отсутствии чека в пакете документов, он считается неполным, возвращается заявителям.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Если вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 775-3831

Проблемные моменты с земельным участком при приобретении гаража

Приобретая в собственность гараж, многие люди не обращают внимания на статус земельного участка, на котором он расположен. Такой подход к делу может повлечь за собой определенные последствия, так как по практике достаточно редко встречается нахождение продаваемого объекта и земли в собственности, которая затем после совершения сделки переходит к новому владельцу.

При покупке гаража, покупатель может столкнуться со следующими ситуациями, усложняющими процесс приобретения, либо для многих граждан, превращающими его в недоступную процедуру:

  • земля фактически находится в пользовании собственника, но не зарегистрирована надлежащим образом в государственном органе, что представляет трудность при продаже, так как она не числится во всеобщем реестре прав на недвижимое имущество. Ни нотариус, ни специалист регистрационной палаты не имеют право способствовать проведению такой сделки. Настоящий собственник перед продажей гаража вместе с землей должен приватизировать участок;
  • территория относится к собственности муниципальных органов, а пользователь вынужден арендовать ее для реализации своей выгоды. Обычно администрация заключает такой договор с владельцем на краткосрочный период, предоставляя ему возможность использовать участок от одного до трех лет. После чего, договор могут продлевать, если у муниципалитета нет других планов для его назначения;
  • площадь находится в долгосрочной аренде с государственным учреждением, такой вариант возможен для тех граждан, чьи возможности позволяют в последующем выкупить свою часть земли;
  • земля передана в вечное пользование – такой метод передачи использовался ранее, затем, в 2001 году в свое действие вступила «дачная амнистия», которая дает возможность бесплатно приватизировать такие участки в собственность.

Перед тем, как приобрести гараж, следует детально ознакомиться со всеми документами о собственности, в частности договором аренды земельного участка.

Приобретение гаража нелегально

Нередки случаи, когда сделка по покупке гаража проходит нелегально, то есть без предоставления документов и регистрации недвижимости в компетентном для этой процедуры, учреждении. Обычно покупатель передает продавцу денежные средства под расписку и получает ключи для пользования имуществом.

Такой вариант осуществления сделки не является правильным, ведь фактически собственником объекта является предыдущий собственник, а будущий не имеет возможности самостоятельно распоряжаться приобретенным имуществом. Такая нелегальная сделка имеет негативные последствия, в первую очередь, для покупателя, так как он рискует лишиться и гаража, и ранее за него уплаченных денег, ведь никаких документов о проведении сделки не существует.

Помощь юриста в покупке гаража

Многие продавцы и покупатели, осознавая свои риски, будучи осторожными, предпочитают привлекать к решению вопросов по осуществлению перехода права собственности на объект, юристов.

Такой специалист способен предостеречь участника правоотношений от незапланированных расходов, законодательных тонкостей и противоречий, проинформировать об алгоритме приобретения имущественных объектов, сборе необходимых для этого процесса, документов.

В случае возникновения моментов незаконного характера, юрист инициирует направление исковых требований в судебный орган с целью защитить права и интересы своего клиента. В ходе делопроизводства, его задачей является аргументированное и основательное изложение позиции, убеждение суда в незаконности действий, произведенных другой стороной, а также решение вопроса в силу справедливости.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
онлайн В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41