Реализация арестованного имущества судебными приставами, продажа и торги.

Что понимают под арестом имущественных объектов

Реализацию арестованного имущества в счет погашения долга можно считать вполне законным действием судебных приставов. Например, если у гражданина имеется задолженность перед банком, взысканная через суд, но он не считает нужным ее выплачивать, но обладает объектом имущества. Судебные приставы в ведении своей деятельности ориентируются на нормативно-правовую базу, принятую на федеральном уровне, их действия являются вполне законными и обоснованными, если граждане не исполняют решения судебных органов.

К их функциям относится принятие мер по аресту имущества, имеющегося у человека в собственности. Данная процедура считается крайней, когда в целях мотивации его на выполнение собственных обязательств применены все остальные способы воздействия.

Продажа арестованного имущества судебными приставами последует в будущем, в случае неисполнения судебного решения. Таким образом, под арестом собственности понимают метод воздействия на должника, предполагающий невозможность гражданина пользоваться своим имуществом, так как регистрационная палата будет уведомлена о наложении ареста.

Что делать должнику после наложения ареста на собственность?

После того, как мероприятия по аресту успешно проведены уполномоченным органом, у человека на спасение собственного положения под угрозой продажи арестованного имущества судебными приставами, остается всего 30 календарных дней. За этот период времени ему нужно найти сумму, необходимую для полного погашения задолженности.

За это время служба имеет полное право проводить оценку квартиру или дома в целом, другого имущества, находящегося в помещении, например, бытовой техники, ценностей, антикварных вещей. Этот вопрос достаточно важен, так как сотрудники учреждения часто предпочитают оценивать имущество самостоятельно, намеренно занижая цену на предметы. Это обусловлено тем, что по более низкой стоимости вещи реализовать легче, чем по их реальной цене.

Если замечено, что продажа имущества судебными приставами предполагается без вызова специализированной организации, имеющей лицензию для оценки, действия специалиста можно обжаловать. Сделать это необходимо через судебный орган в течение 10 календарных дней, после того, как службой будет выдано постановление об оценке, где зафиксированы все результаты оценочных действий.

Если исковые требования будут удовлетворены, то ранее принято постановление считается утратившим силу, специалистам придется воспользоваться услугами организации, специализирующейся на оценке объектов собственности и другого имущества.

Как реализуют арестованные предметы собственности

Гражданину, находящемуся в ситуации ареста квартиры, дома, транспорта, следует понимать, что после 30 дней, данных ему для возврата полной суммы долга, будет начата реализация арестованного имущества судебными приставами.

Этот процесс происходит с помощью торгов на аукционах. В нем участвуют лица, заинтересованные в покупке вещей по разным причинам. Кому-то важно приобретение антикварных предметов, которые затем можно продать по более высокой цене, либо поместить в собственную коллекцию. Для кого-то представляют интерес квартиры, дачи, другие жилые помещения, автотранспортные средства, в последующем используемые как для личных целей, так и развития бизнеса.

Торги судебных приставов делятся на два вида. Предметы, оцененные по стоимости до 500 000 рублей реализуются на аукционах отдельно от имущества более высокого по цене. Для конфискованных вещей, стоящих более 500 000 рублей предусмотрены специализированные торги.

Процесс реализации имущества арестованного судебными приставами происходит следующим образом:

• в СМИ размещается информация о предстоящем аукционе, объектах и предметах имущества, которые будут представлены. Эта процедура проводится за тридцать дней до начала торгов, чтобы желающие смогли спланировать свое время и посетить мероприятие;
• люди, желающие принять участие, вносят свою часть денежных средств, подтверждая собственную платежеспособность;
• участвовать в аукционе, где происходит реализация имущества судебными приставами, можно как гражданам, так и организациям, при предоставлении определенного пакета документов. В него входят: паспортные данные (копия), чек, подтверждающий уплату установленной первоначальной суммы, письменно оформленная заявка, согласие мужа или жены на покупку имущества, заверенное нотариусом, конверт с предложениями по некоторым лотам, копии сведений, имеющих статус правоустанавливающих для юридических лиц;
• проведение аукциона, где реализуется продажа имущества должников судебных приставов;
• выигравшим участникам необходимо полностью рассчитаться с организаторами торгов в течение 5 дней после приобретения вещей;
• сумма денежных средств, сформировавшаяся с помощью продажи, переводится в счет погашения задолженности неплательщика перед кредиторами.

После торгов, квартиры, дома, дачи, арестованные машины судебными приставами больше не являются собственностью бывших владельцев, их вернуть в качестве личного имущества уже невозможно.

Реализация залогового имущества судебными приставами также возможна. Они могут продать его на торгах, получить необходимую сумму, но будут существовать ограничения в пользовании предметом, пока он полностью не будет выкуплен у банка. Одной из проблем проведения торгов является участие в них подставных лиц, которые намеренно стараются завысить цену на лоты. Таким способом достигается цель привлечения большей суммы, учитывая ранее установленную на определенный объект. За порядком на аукционах наблюдают органы самоуправления.

Сроки для реализации имущества

После того, как собственник уведомлен о том, что у него будут изымать имущество, а также произведена оценка предметов, попадающих под реализацию, на продажу объектов отводится 2 месяца. Этот срок сравнительно небольшой, за это время должен пройти аукцион. Имущество далеко не всегда подлежит продаже сразу после конфискации, а значит, установленный срок нарушается, но этот факт не преследуется законодательством.

Например, если в течение 2 месяцев, квартира, переданная на реализацию в счет задолженности человека, не продана другим владельцам, то она присутствует в качестве лота и на последующих торгах, но начинает терять позиции в стоимости. Через каждые 2 месяца ее цена будет снижаться на 15%, в последующем, кто-то будет иметь возможность приобрести ее по достаточно выгодной цене. Если сделка между покупателем и продавцом состоялась, то судебный пристав подготавливает акт передачи, уведомляет нового владельца об особенностях приобретенного имущества. Некоторые люди только после покупки узнают о том, что недвижимость арестована за долги, поэтому некоторые граждане не доверяют торгам и аукционам.

Где узнать информацию о лотах, представленных на торгах

Граждане, желающие принять участие в торгах и приобрести какой-либо имущественный объект, могут посетить сайт судебных приставов продажа арестованного имущества реализуется в рамках определенных территорий и времени. Он является официальным, на странице извещений о проведении торгов указаны их организаторы, лоты с описанием качественных характеристик и наименованием объектов, начальная цена и место, где находится то или иное имущество.

Судебные приставы торги арестованного имущества сайт можно применять как основу для поиска объекта собственности, который гражданин желает приобрести в личное пользование, используя удобные и понятные условия для оформления поисковых запросов, такие как номер извещения, статус, характеристика имущества, его название, место расположения, начальная и максимальная цена, сроки размещения. Данные компоненты делают поиск удобным, доступным, а информации, предоставленной организацией, занимающейся исполнением производств, достаточно, чтобы сделать вывод о необходимости участия в торгах.

Что не подлежит конфискации

Законодательство стоит на защите прав и свобод абсолютно всех участников правоотношений, независимо от того, какими они являются по виду, характеру, общественной полезности. В случае с арестом ценностей и вещей, недвижимости, определен список предметов, запрещенных к конфискации. Это обусловлено основными направлениями социальной политики государства, так как права граждан не должны быть ущемлены, даже если они являются должниками, не имеют возможности исполнять свои обязательства перед банками и судебными приставами.

Отказ в аресте рассматривается в следующих случаях:

• если у человека в собственности находится только одно жилое помещение, а также члены его семьи не имеют других объектов имущества (за исключением квартир, домов, оформленных в рамках ипотечного кредитования);
• участки земли, на которых находится единственное жилое помещение, владельцем которого является должник (за исключением территорий, полученных с помощью ипотечного кредитования);
• вещи, находящиеся в личном пользовании неплательщика (предметы гигиены, одежда, обувь), исключая вещи, характеризующиеся как роскошь. Например, шубы, телевизоры, микроволновые печи, если их имеется более 1 штуки;
• вещи, необходимые человеку для ведения профессиональной деятельности, за счет которой складывается его основной заработок для содержания себя и своей семьи;
• животные, находящиеся в составе подсобного хозяйства и сооружения, где они живут;
• семена, предназначенные для посева;
• элементы топлива, приготовленные гражданином для обогрева себя и близких людей, а также приготовления пищи;
• транспортные средства и приспособления, необходимые для комфортной жизни людей с ограниченными возможностями;
• награды, кубки, знаки отличия, принадлежащие собственнику и членам его семьи;
• вещи, находящиеся в жилом помещении, где проживает человек, но фактически ему не принадлежащие;
• денежные средства, составляющие суммы, меньше, чем установлено прожиточным минимумом на каждого гражданина, который находится на иждивении, является членом семьи неплательщика (несовершеннолетние дети, инвалиды, нетрудоспособные).

Арестованное имущество переданное на реализацию не должно при конфискации предопределять ситуацию ухудшения бытовых условий, материального, финансового состояния должника. В большинстве случаев судебные приставы ограничиваются конфискацией имущества, находящегося в собственности не в единичном количестве, наложением ограничений на лицевые счета с целью перевода денежных сумм в счет погашения долгов.