Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, по завещанию, по закону.

Основные формы наследования квартиры

Часто люди уходят из жизни внезапно, либо после длительной болезни, в молодом и преклонном возрасте, при различных общественных ситуациях и обстоятельствах. Если у умершего человека имеются родственники, то у них появляется право претендовать на собственность или ее часть, так как она больше никому не принадлежит.

Законодательством установлены нормы права, в соответствии с которыми, родственники усопшего могут принять в собственность его квартиру или любое другое имущество.

В случае смерти гражданина существует 2 варианта наследования жилых помещений:

• на основании завещания, составленного самим собственником еще при жизни. В нем он выражает свою волю о том, кто из его родственников или других лиц достоин унаследовать его имущество, при каких условиях, через какой временной период. Приватизированная квартира в наследство по завещанию может достаться и другим гражданам, не имеющим родственных связей с умершим человеком, так как в этом случае он сам вправе распорядиться своей собственностью;
• по законодательству определен круг граждан, являющихся родственниками, имеющих возможность после смерти собственника обратиться к нотариусу и получить свою часть наследства. Наследование приватизированной квартиры без завещания является стандартным процессом, который необходимо осуществить в течение первых шести месяцев после смерти человека.

Существует только два варианта принятия квартиры в собственность, поэтому при отсутствии завещания, данный механизм происходит, исходя из норм законодательства.

Кто и в каком порядке наследует собственность

Многие люди, не имеющие опыта оформления наследственного имущества в собственность, интересуются – кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Как определяется очередность получения права на осуществление процесса наследования недвижимости?

Ответы на эти вопросы кроются в законодательных аспектах нормативно-правовых актов на федеральном уровне (главе 63 ГК).

Очередность принятия квартиры как наследства в собственность выглядит следующим образом:

• сначала правом получить имущество обладают дети, мужья и жены, родители человека, который умер;
• затем, такой приоритет получают бабушки, дедушки, сестры и братья гражданина, ушедшего из жизни;
• третьими к оформлению наследства приобщаются дяди и тети;
• прадедушки и прабабушки определяются как наследники четвертой степени;
• двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные бабушки и дедушки получают право на наследство следующими претендентами в списке наследников;
• в седьмой степени принять имущественные объекты в собственность предлагается тетям, дядям, прабабушкам и прадедушкам, племянникам, являющимся двоюродными;
• в последнюю очередь возможность на данную процедуру представляется лицам, которые на момент смерти человека являлись его иждивенцами, не имеют трудоспособности.

Часто при наличии большого количества родственников до конца не удается спрогнозировать – кому, в каких долях достанется квартира, так как некоторые из них могут отказаться от принятия имущества, оформив заявление об отказе у нотариуса. Такое решение не имеет обратной силы, аннулировать в судебном порядке его нельзя, поэтому перед этим поступком необходимо оценить все риски и возможности.

принятие квартиры как наследства при наличии завещания

При возникновении ситуации с наследованием, необходимо в первую очередь определить – имеется ли завещание от умершего родственника. Для разъяснения правил получения квартиры, необходимо обратиться в нотариальный орган по месту проживания покойного. Если завещание было своевременно составлено, то нотариус известит о его наличии, ознакомит с основными пунктами и объяснит – кто указан в документе как наследник, какие условия для получения жилья.

Интересные моменты в оформлении документов возникают, если квартира приватизирована на двоих один умирает, особенно когда он являлся супругой или супругом, принимая во внимание жилье как совместную собственность, приобретенную во время брака. При отсутствии других наследников кроме мужа или жены, оставшаяся доля в квартире по наследству после смерти переходит супругу. Если на имущественный объект или его часть претендуют и другие родственники, то они могут рассчитывать только на часть доли умершего гражданина.

Не смотря на пункты завещания, кандидатами в наследники могут стать люди, пользующиеся статусом социально незащищенных граждан. К ним относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные и недееспособные родственники, даже если они не указаны в завещании, но это условие распространяется только на первоочередных наследников. Они получат не всю квартиру, но определенную ее часть.

Во всех остальных случаях завещание является единственным документом, имеющим юридическую силу (так как он заверен нотариусом), говорящим о круге лиц, приближенных к получению жилого помещения, а также условиях его приватизации в свою собственность.

Принятие квартиры как наследства при отсутствии завещания

Наследование приватизированной квартиры по закону при отсутствии завещания у умершего родственника должно пройти в первые шесть месяцев после его смерти. Для проведения данной процедуры также необходимо обращение к нотариусу по месту проживания собственника. Обычно налаживают общение со специалистом, проверяющим законность сделок, граждане, являющиеся близкими родными, имеющими желание получить квартиру или ее долю в наследство.

Следует отметить, что наследование квартиры по закону не может произойти без предоставления необходимых для этого документов:

• свидетельство, подтверждающее факт смерти собственника;
• справка о его регистрации (если проживал в городском массиве), развернутая выписка, взятая из домовой книги (если находился в сельской местности);
• оригинал паспорта и копии всех его страниц;
• документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным (свидетельство, говорящее о факте рождения, установления отцовства, заключении брака);
• может понадобиться свидетельство, подтверждающее факт смерти супруга, если родственник являлся вдовой или вдовцом, как подтверждение того, что муж или жена отсутствуют.

Все документы, предоставляемые в нотариат, имеют срок, в течение которого, они действительны – 10 дней.

Наследование квартиры по закону может и не приниматься людьми к сведению из-за имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, так как при переходе ее в собственность, весь долг автоматически считается их, особенно, если размер денежных средств к выплате достаточно большой.

Дальнейшие действия после принятия квартиры в наследство

Наследование доли в приватизированной квартире или переход имущественного объекта в индивидуальную собственность гражданина, не заканчивается обращение в нотариальную контору. После предоставления документов, проверки нотариусом сделки на законность, наследники получают свидетельство, подтверждающее право на наследование по закону или по завещанию, в зависимости от ситуации.

Эти документы являются показателем того, что нотариус не увидел моментов нарушения законодательства и право на владение квартирой можно регистрировать в государственном органе, без осуществления этого процесса, жилье не будет являться собственностью граждан, так как сведения о новых владельцах не зафиксированы в едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления прав на собственность необходимо обращение в регистрационную палату с такими документами:

• свидетельство, подтверждающее наличие прав на наследование (в оригинале и копии);
• если будущие владельцы делили квартиру, то следует представить соглашение, подтверждающее эту процедуру;
• паспортные данные заявителей (оригинал и копии);
• чек, свидетельствующий об уплате пошлины в бюджет государства;
• заявление, оформленное по форме, с просьбой о передаче прав собственности;
• доверенность, если гражданин действует от своего имени, но с помощью представителя.

После того, как данные предоставлены, следует ожидать срок в течение 10 дней, при отсутствии вопросов о законности наследования у регистрационной палаты, подготавливается справка, говорящая о том, что новыми владельцами жилого помещения являются заявители.

Судебная практика при отказе наследования

Далеко не все люди, желающие получить наследство, получают одобрительное решение от нотариуса или регистрационной палаты. Чаще всего, это происходит, когда:

• человек представил подложные документы, ввел учреждение в заблуждение;
• имеются наследники, более близкие к умершему человеку;
• в завещании указано, что конкретный гражданин не достоин получения квартиры;
• заявителями представлен не полный пакет документов для проведения сделки;
• пропущен срок вступления в наследование.

Во многих случаях люди обращаются в судебный орган с целью восстановить свои права. Самым распространенной ситуацией является факт, когда заявителя пропускают срок в 6 месяцев для проведения процедуры. В большинстве таких случаев иски подлежат удовлетворению.

Сложнее разрешаются конфликты, при которых, люди пытаются оспорить пункты завещания или вступление в наследование других лиц. Ведь случаются инциденты, когда человек в завещании указал совсем не родственников, а третьих лиц, по неизвестным причинам. В этом случае оспорить волю и желание покойного достаточно сложно.