Как продать квартиру с материнским капиталом, продажа дома/жилья купленного за мат. капитал

Рейтинг: 5 / 5

На что направлена реализация материнского капитала, его значимость

Государство стоит на защите прав детей и семей, что выражается в контроле имущественных отношений, надзором за отсутствием возможности ущемления детских свобод и прав, оказании помощи семьям. В сфере социального обеспечения существуют различные выплаты (при рождении детей; до 1,5 и 3 лет; пособия, выдающиеся на детей до 18 лет ежемесячно), направленные на содействие в поддержании качества жизни семьи.

Одной из значимых и весомых мер оказания помощи гражданам, имеющим семьи и детей, является выдача сертификата, предполагающего трату определенной суммы денежных средств на семейные нужды. Этот документ представляет собой материнский капитал, выдающийся пенсионным фондом (денежные средства не выдают гражданам, только при желании семьи реализовать их, накопления переводятся по назначению). Существует несколько условий, соблюдаемых в обязательном порядке при реализации данной суммы:

в семье должно воспитываться не менее 2 детей;
трата только на определенные цели (улучшение условий для проживания – это может быть ремонт в собственном жилье или приобретение нового, если собственное отсутствует; образовательные услуги для детей; обеспечение пенсионных выплат для матери). На другие нужды такая поддержка государства в виде материнского капитала не предполагается.

Значимость таких выплат для граждан высока, так как многие семьи, получив их, имеют возможность повысить свой уровень жизни, обеспечить достойное будущее своим детям, предотвратить социальное сиротство.

Возможность продажи жилых помещений, приобретенных с помощью капитала

Как показывает практика, большинство семей предпочитают использовать материнский капитал в качестве помощи для приобретения жилья для обеспечения недвижимостью себя и своих детей, наделяют их долевой собственностью. Со временем у многих граждан складывается ситуация, при которой необходимо продать уже приобретенное жилье (с помощью материнского капитала) и купить другое. В этом случае возникают вполне разумные вопросы: можно продать квартиру купленную на материнский капитал? Как продать жилье купленное на материнский капитал? Куда обратиться для консультации? Вопросами, касающимися имущественных прав, занимаются несколько организаций – внесение данных, свидетельствующих о наличии собственности в реестр, реализует регистрационная палата, договор, отражающий основные моменты приобретения и продажи жилых помещений можно составить, посоветовавшись с юристом.

Ключевым органом, наделенным правом отслеживать законность сделок с имуществом при участии в них детей, является управление по опеке и попечительству. Перед тем, как использовать возможность продать квартиру купленную на материнский капитал, можно обратиться к специалистам этой инстанции для получения консультативной помощи. Социальная политика в сфере контроля имущественных прав детей одинакова во всех регионах страны, поэтому отдел, занимающийся вопросами защиты прав несовершеннолетних, обоснованно разъясняет - в каких случаях возможна продажа квартиры купленной на материнский капитал:

в продаваемом жилье детям наряду с родителями выделены доли, но при приобретении нового жилья их квадратные метры в расчете на каждого ребенка не должны уменьшиться;
состояние жилья, вновь покупаемого не должно быть хуже, чем в продаваемом;
рыночная стоимость нового жилого помещения не должна быть меньше в расчете на каждого ребенка;
дети не должны ущемляться в своих правах в плане выделения долей (не подлежит реализации ситуация, когда у родителей будут иметься доли, а у детей – нет).

Продажа квартиры с материнским капиталом возможна только при соблюдении данных условий, сдаче документов и заявления в управление по опеке, получения его согласия на проведение этой сделки.

Документационное обеспечение при намерении продажи жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Важно понимать, что сделка по продаже и приобретению нового жилья должна быть одновременной, с одномоментным выделением долей детям, что гарантирует отсутствие ущемления их прав. Перед тем, как продать дом купленный за материнский капитал и получить разрешение государственного органа на такого рода сделку, следует осуществить сбор документов для оценки целесообразности предполагаемых действий в отношении жилья:

справки, определяющие принадлежность помещения участников сделки - собственников (продавца и покупателя);
свидетельства, доказывающие факты рождения детей;
справка, где указано, что дети состоят на учете по месту жительства в этом помещении (прописка);
паспортные данные всех граждан, участвующих в сделке;
договор, регламентирующий фактическую продажу и приобретение новой квартиры или дома;
сведения, показывающие оценочные свойства жилья;
при наличии у ребенка статуса сироты или оставшегося без попечения, следует представить приказ, свидетельствующий факт установления опеки (попечительства);
свидетельство, говорящее о факте заключения брачных отношений между родителями либо их расторжения.

Как продать квартиру с материнским капиталом? Данный вопрос при отсутствии несовершеннолетних детей с имущественными правами в данном жилье решается проще, так как они являются самостоятельными и сами могут решать проблемы такого характера.

Механизм продажи жилых помещений, приобретенных с учетом материнского капитала

Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала происходит в несколько этапов:

сбор всех необходимых документов, требуемых специалистами управления опеки (кроме копий требуется договор, регулирующий приобретение нового жилья, составленный между продавцами и покупателями);
рассмотрение их государственным органом, проверка на законность;
при положительном решении – осуществление сделки, регистрация прав на имущество в регистрационной палате;
при отрицательном решении граждане могут продумать несколько других вариантов смены жилого помещения в соответствии с требованиями либо отказаться от совершения имущественной сделки.

Перед тем, как продать дом купленный на материнский капитал, при наличии определенных трудностей, возможна консультация квалифицированного специалиста, занимающегося вопросами юриспруденции.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Сроки для продажи жилых помещений, приобретенных на средства семейного капитала

Многие граждане, после того, как ими реализована возможность приобретения квартиры или дома на средства, полученные от материнского капитала, интересуются – в какие сроки можно продать это жилое помещение с одновременным приобретением другой площади.

Обычно возникновение таких вопросов связано с намерением улучшить условия проживания, рассмотреть возможность расширения пространства в новом жилье. На уровне федерального законодательства о сроках, регламентирующих запрет продажи квартир после использования материнского капитала, не имеется никаких упоминаний.

Значит, после приобретения жилья и выделения долей детям и родителям, всех регистрационных действий, в последующие временные периоды отчуждение помещения реально, с учетом мнения органов опеки относительно целесообразности и законности сделки.

Если рассматривать срочность, установленную после выдачи разрешения отдела опеки и попечительства, относительно осуществления сиделки, то законодательством регулируются следующие сроки:

выданное учреждением согласие на продажу жилья действует только в течение 3 месяцев, поэтому продать, приобрести площадь, выделить доли и зарегистрироваться необходимо в течение этого периода времени;
после того, как сделка прошла успешно, заявителю необходимо представить в организацию, выдававшую разрешение, договор, подтверждающий факт продажи и приобретения квартиры или дома в течение 1 месяца с момента совершения сделки.

Если данный документ не представлен в орган опеки в установленный период времени, то законные представители несовершеннолетних детей могут быть привлечены к административной ответственности, так как при невыполнении таких обязательств, в подразделение полиции направляют ходатайство о рассмотрении возможности принятия ответственности круга лиц, не предоставивших документ, который подтверждает осуществление продажи.

Особенности отчуждения площади, купленной на средства материнского капитала

Семья, выразившая желание продать площадь, приобретенную ранее на денежные средства семейного капитала, должна учитывать не только механизм оформления документов, получение согласия компетентных органов, уровень взаимоотношений с покупателями, но и некоторые особенности проведения таких мероприятий:

при нахождении дома или квартиры в собственности менее трех лет и намерении продать ее, возникнет обязательство уплаты налогового платежа. Имеется один вариант избежать проведения этой процедуры – необходимо, чтобы обе сделки по продаже и покупке произошли в течение одного и того же налогового периода. Еще одним условиям для неуплаты налога является наличие права на налоговый вычет, если оно еще не использовано ранее. Воспользоваться такой возможностью гражданину реально только 1 раз в течение жизни;
если продаваемое жилье было приобретено с использованием ипотечного кредитования, а задолженность на момент оформления договора еще не погашена, то потребуется согласие банка, чтобы перевести обязательства на покупателей;
в некоторых ситуациях, родители планируют продать квартиру и приобрести другую, не выделяя долей детям. Обязательство о выделении долей несовершеннолетним у нотариуса оформляется только, если направленность капитала распространяется на погашение ипотеки. Срок для исполнения такой обязанности предполагается в течение 6 месяцев, а сроков для продажи жилья законодательством не установлено. Таким образом, продать помещение без выделения долей вполне реально, если произвести эту процедуру в течение первых 6 месяцев.

В любом случае, даже если доли детей не выделены, необходима консультация органа опеки и его одобрение, так как сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Продажа жилья, находящегося в ипотеке с использованием материнского капитала

Для того, чтобы сделка по продаже помещения, находящегося в ипотеке с использованием средств капитала, прошла успешно, следует учитывать последовательность действий и особенности проведения такого рода процедур:

в первую очередь, гражданам необходимо получить согласие банка и органа опеки, в противном случае, сделка не подлежит реализации;
на следующем этапе можно искать покупателя, который будет готов купить квартиру, находящуюся в обременении;
рассмотреть вопрос о способе продажи – со стороны покупателя происходит зачисление определенной суммы на счет банка в целях погашения ипотеки, либо перезаключается кредитный договор и все обязательства переходят на покупателя и он самостоятельно вносит необходимую сумму, или продавец, получив деньги, погашает ипотеку и обременение снимается.

Каждая семья выбирает схему, удобную для их ситуации, учитывая мнение покупателя, согласуя с ним основные моменты сделки.