Как сделать межевание земельного, дачного или садового участка, обязательно ли по закону и для чего нужно?

Что представляет собой процесс межевания земель? Его необходимость

Люди, желающие приобрести участок земли, либо оформить его в личную собственность, часто задают вопросы: для чего нужно межевание дачного участка? Кто делает межевание земельного участка? Как сделать межевание земельного участка бесплатно? В законодательном порядке определен процесс межевания дачного участка. Его регламентируют несколько законов, действующих на федеральном уровне – земельный кодекс, а также нормативно-правовые акты, определяющие деятельность по кадастру недвижимости (№ 221 ФЗ), землеустройству (№ 78 ФЗ), кадастровому делению (Постановление Правительства № 660).

Деятельность по межеванию предполагает определение границ участков, их восстановление, закрепление и фиксация всех данных в общем реестре, что означает принадлежность земли физическому лицу. Межевание дачного участка не всегда является обязательным, но имеются несколько случаев, когда его произвести необходимо:

• если земли подлежат перераспределению (в этой ситуации происходит формирование нового участка). При покупке гражданином прилегающей территории, ему целесообразно объединить свои несколько наделов. В обратном порядке, при продаже части своего участка, человеку следует разделить один на несколько, что ведет к процессу межевания;
• у земель не определены точные границы (их следует установить и закрепить за одним физическим лицом);
• когда планируется переход земельного участка из числа государственных площадей в личную собственность гражданина (непосредственно перед тем, как направить документы в регистрационную палату для выдачи справки и общего реестра недвижимости).

Для понимания обязательно ли межевание земельного участка по закону, требуется изучение нормативной базы, касающейся вопросов пользования участками. Проведя анализ, можно сделать вывод, что оно производится в обязательном порядке только в вышеописанных случаях, при остальных ситуациях оптимальным вариантом будет получение консультации специалистов, занимающихся земельными вопросами. Данный вид работ находится в компетенции государственных служащих, занимающихся геодезической деятельностью.

Механизм проведения работ по межеванию

Отвечая на вопрос – как сделать межевание земельного участка, следует понимать, что этот процесс происходит в заявительном порядке, когда человек самостоятельно обращается в учреждение, регулирующее все аспекты геодезии и картографии. Данный механизм выглядит следующим образом:

• гражданину следует обратиться в геодезическую организацию, изложить просьбу о проведении межевания (при необходимости описать все обстоятельства, располагающие к обязательности процедуры);
• следующим шагом станет оформление договора, указывающего на обязательства сторон (предприятия и физического лица) произвести работы по межеванию с фиксацией сроков, в течение которых они будут проведены;
• представить специалистам пакет документов, необходимых для действий по определению границ участка;
• со стороны гражданина рациональным шагом будет уведомление соседей по участку о планируемых работах (это следует сделать за 7 дней до начала межевания). Данная мера оправдана, так как при неведении соседей о деятельности геодезистов, могут возникнуть проблемы с определением границ земель, иногда решающиеся только в судебном порядке;
• для работы с границами участка должны приехать представители административных органов, специалисты с профессиональными приборами, определяющими площади, принадлежащие собственникам в автоматизированном режиме;
• после проведения таких работ, составляют акт и план межевания, где фиксируют границы объекта (в акте ставят свою подпись заявитель, соседи, граничащих участков, представитель административного органа, инженер, проводящий работы по межеванию);
• специалисты назначают день и время, когда следует забрать межевой план, остается только дождаться его готовности.

Сколько стоит провести межевание?

Стоимость такой услуги определяется организациями в разном порядке. Государственные учреждения взимают за свою деятельность пошлину в размере 1000 рублей, переходящую в краевой или городской бюджет. Частные предприятия устанавливают цены на такие услуги самостоятельно. Межевание земельного участка бесплатно доступно:

• для семей, имеющих на воспитании троих или более несовершеннолетних детей при условии, что границы их земель меняются при образовании нового участка;
• для граждан, чьи земельные участки уже внесены в общий реестр, но их границы не определены.

Во втором случае бесплатность процедуры носит временный характер, определяется только до 01.01.2018 года, так как администрации занимаются уточнением земельных границ, на что выделены денежные средства из краевых и федеральных бюджетов.

Документационное обеспечение для проведения работ по межеванию

Для того, чтобы межевание садовых участков состоялось, необходимо представить пакет документов:

• данные паспорта гражданина, кому принадлежит земля (либо его представителя с доверенностью, определяющей спектр действий от лица заявителя);
• если земельный участок куплен, то необходим договор, на основании которого произошла покупка;
• если он унаследован, следует представить документ, указывающий на получение его в качестве наследства;
• в случае передачи его в дар, необходим договор, определяющий механизм дарения;
• распоряжение или постановление административного органа, свидетельствующее о факте передачи человеку земли;
• выписку, получаемую из общего реестра недвижимости или свидетельства, предполагающее регистрацию участка как собственности человека;
• план кадастра или паспорт территории, где зафиксированы технические характеристики объекта;
• заявление с просьбой о проведении работ по межеванию, оформленное гражданином.

Для чего нужно межевание, каждый владелец площади, определяет самостоятельно, но все процедуры, предполагающие отчуждение недвижимости (продажа, дарение, обмен и другие), требуют предварительно проведенных межевых работ.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Имя и телефон нигде не публикуются

Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Если вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 775-3831

Выбор организации для межевания

В сфере земельных работ, как и в любых социально значимых направлениях государственного устройства, к осуществлению работ по межеванию привлечены квалифицированные специалисты. Они проводят свою работу согласно нормам законодательства, административных регламентов, планов.

Каждому заказчику следует понимать, что правильный выбор предприятия, занимающегося земельно-устроительной деятельностью, считается залогом успешного межевания земельного участка. Достичь поставленной цели возможно с помощью рационального поиска компетентного учреждения.

При осуществлении выбора профильной организации, необходимо учитывать следующие моменты:

• у предприятия, имеющего право заниматься такой деятельностью, имеется лицензия и соответствующие аттестаты, регламентирующие возможность специалистов проводить работу по межеванию участков. Обладает ли учреждение такими документами можно выяснить на сайте регистрационной палаты;
• у сотрудников обычно наработана практика проведения межевых работ (для формирования понимания об опыте подробнее и детальнее пообщаться со специалистами об основных аспектах их деятельности, методах, результативности);
• возможность изучить отзывы других заказчиков дает понимание о надежности и стабильности организации на рынке услуг. С ними можно ознакомиться в интернете, сделать вывод о целесообразности обращения в ту или иную фирму.

При оформлении правоотношений с выбранной организацией необходимо составлять договор, регулирующий правовые аспекты проведения межевых работ.

Межевой план как результат осуществления деятельности по обозначению земельных границ

Результатом межевания является оформление специалистами компетентного органа межевого плана, который выдается заказчику и считается основным документом, подтверждающим проведения данной процедуры.

Он состоит из 2 части, которые представляют графические и текстовые показатели, содержат следующие данные:

• список услуг, оказанных заказчику;
• исходная информация и координаты, получившиеся в результате межевания;
• площадь участка и его размещение, изменения в областях границ;
• заключение специалистов;
• схема участка и графическое нахождение на нем объекты, построения геодезического характера.

Все данные, полученные в результате проведения работ, в обязательном порядке подлежат внесению в Реестр недвижимости, где числится земля как объект недвижимости.

Сроки проведения межевания

Деятельность по межеванию обычно начинается с предоставления гражданином, установленных законодательством документов в соответствующую организацию. В их числе присутствует заявление, где излагается просьба провести землеустроительные работы. На рассмотрение пакета документов у организации вместе с выездом для обработки информации по земельному наделу, требуется 30 календарных дней.

Специалист, получив необходимые сведения от заказчика в виде пакета документов, анализирует их. Если они соответствуют нормам законодательства, документы представлены в полном объеме, то формируется информация о выезде инженеров на рассматриваемую площадь. Происходит это обычно в течение 14 дней.

Не следует забывать, что сроки рассмотрения могут продлиться в связи с тем, что соседей по участку необходимо оповестить о предстоящих работах за 1 месяц до их проведения. Сделать это необходимо, так как они являются лицами, заинтересованными в осуществлении данной процедуры. Их участок является смежным, а установление границ может задеть интересы близ находящихся территорий.