Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Какие документы нужны для продажи квартиры, оформления договора купли продажи

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
 

Что представляют собой обязательства по продаже и приобретению жилья всех участников сделки

В любой сделке, предполагающей продажу и приобретение квартиры, имеется две стороны. Одна из них продает жилое помещение, вторая – покупает. На сегодняшний день сами договоры, отражающие пункты приобретения и продажи, не подвергаются регистрационным действиям. Но документ, свидетельствующий о праве на жилье, оформленном на другое лицо, в обязательном порядке выдается регистрационным органом.

У участников имеются обязательства при осуществлении деятельности по продаже и приобретению жилья, им необходимо собрать и представить документы в Росреестр. Только в этом случае сделка будет зарегистрирована и будет считаться законной. Любого участника сделки интересует: какие документы нужны для продажи квартиры, приобретения другого жилого помещения? Документы для купли продажи квартиры не всегда сдаются в одинаковом порядке, так как обстоятельства по договору могут быть разного характера:

  • с использованием ипотечных обязательств;
  • с использованием семейного материнского капитала, выдаваемого государством после рождения второго ребенка;
  • при наличии долей в жилье, закрепленных за детьми;
  • с использованием залога;
  • с использованием потребительского кредита.

Имеются документы при продаже квартиры, требующиеся для любой сделки, но к ним иногда прилагаются другие – это зависит от ситуации.

Похожая статья: можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, процесс оспаривания.

Какие справки требуются для составления договора?

Без договора по приобретению и продаже никакие обязательства участников сделки не считаются правомерными, осуществить регистрационный процесс без него не удастся. Документы для оформления договора купли продажи квартиры:

  • паспортные данные всех собственников жилья, а также людей, кем приобретается жилье (копии);
  • свидетельства или выписки регистрационной палаты, говорящие о том, что дом или квартира числится в собственности людей, предоставивших копи паспортов.
Похожая статья: как встать в очередь на квартиру льготная очередь на получение жилья.

В разных территориальных единицах страны перечень собираемых справок может быть обширным, но основными считаются вышеописанные. В результате составления и подписания обязательств, все участники становятся официальными продавцами, покупателями, один из них обязуется осуществить деятельность по продаже в надлежащем виде жилья, а второй – заплатить определенную сумму и принять дом, оформить его в свою собственность. Документ следует направить на удостоверение нотариусу, имеющему право проанализировать документ на законность, а также отследить отсутствие ущемления прав каждой из сторон (при наличии детей – соответствие их доли выделенным квадратным метрам, отсутствие возможности ухудшения условий проживания).

Похожая статья: какие документы нужны для приватизации квартиры через МФЦ, куда подавать.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Если вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 775-3831

Что необходимо для регистрации сделки?

Документы в регистрационную палату при продаже квартиры предоставляются после оформления и удостоверения обязательств по приобретению и продаже у нотариуса. Они направляются в управление Росреестра в полном объеме, либо сделка не будет зарегистрирована, придется тратить дополнительное время на их сбор. Какие документы нужны для купли продажи квартиры:

  • паспортные данные всех людей, оформляющих собственность (если доля закреплена за ребенком, то необходимы его паспортные данные – если старше 14 лет, если он младше, то копию свидетельства, где зарегистрирован факт рождения);
  • ранее составленный договор по приобретению и продаже, где обозначены основные условия сделки, суммы выплаты денежных средств, возможные залоговые обязательства. Количество его экземпляров зависит от того, сколько участников сделки, один вариант договора предоставляют в регистрационный орган;
  • если за ребенком закреплена доля в квартире, то необходимо согласие органов опеки, выражающееся в оформлении приказа, разрешающего сделку (в данную инстанцию необходимо представить документы и доказать, что права ребенка на недвижимость не будут нарушены);
  • если жилое помещение приобретено за период брака, то от второго супруга требуется нотариальное согласие, дающее право заключить сделку, оформленное в письменном виде (исключение составляют случаи – одному из супругов данное жилье подарено, унаследовано, а также если между мужем и женой оформлен договор, регламентирующий материальные обязательства после расторжения брачного союза);
  • документ, показывающий регистрацию брачных отношений;
  • документ, регламентирующий расторжение брачных отношений (если люди находятся в разводе);
  • если продажа происходит с использованием ипотеки, то от продавца требуется расписка о том, что он получил денежные средств, уплаченные как аванс или залог. Этот платеж позднее будет передан банку.

Данные документы необходимые для купли продажи квартиры считается обязательными, исходя из ситуации, сложившейся в ходе приобретения и продажи (имеются ли несовершеннолетние, используется ли ипотека, какое семейное положение у граждан).

Похожая статья: можно ли отменить дарственную, отозвать или аннулировать.

Получение разрешения органов опеки на сделку

Росреестр при наличии несовершеннолетних, имеющих собственность, требует разрешения отдела опеки после проверки сделки на законность. Какие документы нужны при продаже квартиры для составления приказа отдела опеки, разрешающего произвести продажу:

  • если ребенку уже исполнилось 14 лет, то необходим его паспорт (если он младше 14 лет, то свидетельство, регистрирующее факт рождения), паспортные данные обоих родителей (даже по факту развода);
  • справку, где зафиксирована регистрация несовершеннолетнего либо выписку из домовой книги;
  • документ, показывающий, что за ребенком закреплена доля;
  • документы, говорящие о наличии технических характеристик жилого помещения (технический паспорт).

Документы при купле продаже квартиры предоставляются по месту требования не только относительно продаваемого жилья, но и приобретаемого. Купля продажа квартиры документы не состоится, если отдел опеки за период проверки на законность сделки зафиксирует нарушения по квадратным метрам относительно доли ребенка, либо ухудшения условий его проживания.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Если вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 775-3831

Документы для продажи жилого помещения при действии ипотечного кредитования

При приобретении и продаже жилых помещений обеим сторонам (продавцам и покупателям) необходимо учитывать особенности сбора документов и их предоставления в органы, компетентные для проведения сделок и регистрации сведений.

Для тех людей, кто продает и покупает жилье за наличные средства, сформирован общий порядок составления документационного обеспечения. На сегодняшний день, существует большое количество различных социальных программ ипотечного кредитования, предоставляемых банками для того, чтобы у граждан появилось собственное жилье.

Такие мероприятия обусловлены трудностями, возникающими у молодых, многодетных, малоимущих семей, в плане финансирования собственных потребностей в приобретении площади для проживания в условиях рыночной экономики.

  • Кредитные учреждения активно практикуют приобщение людей к таким процедурам, что дает людям возможность постепенно выкупать жилое помещение, уже проживая в нем.

В ситуации с ипотечным кредитованием, оформления договора, предполагающего куплю и продажу объекта, следует осуществить сбор документов:

  • копии паспортных данных всех владельцев собственности (если имеет место разделение долей), при наличии владельцев до 14 лет, то потребуются их свидетельства, подтверждающие факт рождения;
  • составленный ранее договор, на основании которого происходит сделка, в нем оформлены все условия, сроки, права и обязанности, ответственность сторон, преимущественно заверенный нотариально;
  • сведения из домовой книги, где указаны владельцы, с какого периода времени;
  • при участии несовершеннолетних детей, необходимо разрешение отдела опеки о целесообразности сделки;
  • если собственность является совместной, то требуется согласие второго супруга, оформленное в письменной форме.

Данный пакет документов является основным, некоторые банки имеют дополнительный список документов, необходимых для предоставления.

Дополнительные документы, требуемые при ипотечном кредитовании в целях покупки и продажи жилья

Покупатели или банковские организации при продаже площади могут потребовать дополнительные документы:

  • договор, предполагающий правоотношения между сторонами, составленный в предварительном порядке (в качестве гарантии того, что сделка действительно состоится);
  • расписка, написанная продавцами, где указано, что покупатели передали им аванс (передается банку);
  • сведения из домовой книги расширенного характера;
  • информация по лицевому счету, доказывающая, что по продаваемому помещению отсутствуют задолженности за коммунальные услуги, а также из организаций, предоставляющих такие услуги как интернет, телевидение (необходимо расторжение договора с этими фирмами, так как меняется собственник);
  • паспорт дома или квартиры, где отражены их технические характеристики;
  • выписка, предоставляемая регистрационной палатой, об имущественном объекте.

Данный перечень сведений принимает не каждый банк, но при требовании их, необходимо знать особенности получения, оформления, пункты выдачи.

Документы для продажи жилого помещения при реализации материнского капитала

Отличие действия материнского капитала от ипотечного кредитования в том, что в этой деятельности задействованы не только банки, но и главная роль отведена пенсионному фонду, так как он занимается выдачей сертификатов и контролем сделок, наряду с органами опеки. На руки денежные средства гражданами не выдаются, а переходят на расчетный счет, открытый в сберегательном банке.

Для продажи жилья при реализации материнского капитала необходимы такие документы:

  • копии паспортных данных всех владельцев собственности (если имеет место разделение долей), при наличии владельцев до 14 лет, то потребуются их свидетельства, подтверждающие факт рождения;
  • составленный ранее договор, на основании которого происходит сделка, в нем оформлены все условия, сроки, права и обязанности, ответственность сторон, преимущественно заверенный нотариально;
  • сведения из домовой книги, где указаны владельцы, с какого периода времени;
  • при участии несовершеннолетних детей, необходимо разрешение отдела опеки о целесообразности сделки;
  • если собственность является совместной, то требуется согласие второго супруга, оформленное в письменной форме;
  • при отсутствии возможности заявителя самостоятельно заниматься решением данного вопроса, он может поручить это другому лицу, но с обязательным наличием доверенности, удостоверенной нотариусом.

В случае полноты пакета документов, отсутствия фактов нарушения прав детей, гражданам выдается положительное решение на реализацию продажи площади.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
онлайн В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41