Кадастровая стоимость квартиры, дома, от чего зависит и как определяется
Что представляет собой кадастровая оценка и стоимость жилых помещений?
Практически каждый человек в жизни хотя бы один раз занимался осуществлением действий по приобретению или продаже жилья в личных целях, уплачивал налоги, связанные с нахождением квартиры или дома в собственности. Такие сделки как вступление в наследование, оформление дарения, обмен одного жилья на другое не обходятся без расчета кадастровой стоимости. Для осуществления этих процессов необходимо оформление пакета документов, в состав их входит оценка жилого помещения с точки зрения кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость жилья представляет собой определенным образом рассчитанную сумму денежных средств, предполагающую величину стоимости конкретной квартиры или дома на данный момент времени (обращения) в государственный орган. Учреждением, занимающимся осуществлением такой процедуры является кадастровая палата. Оценку кадастровой стоимости могут делать агентства недвижимости, оценочные предприятия, но результат их деятельности должен быть утвержден в данной службе.
Для чего целесообразно делать оценку?
Кадастровая стоимость дома, выраженная в печатном виде, необходима для следующих целей:
- установления налоговых платежей, вносимых в период пользования жилым помещением (исходя из ее расчетных данных, начисляется сумма, необходимая к уплате ежегодно);
- кадастровая стоимость квартиры является обязательным условием для продажи или приобретения жилья, на этом показателе основывается реальная цена, выдвигаемая продавцами и покупателями при осуществлении сделки;
- кадастровую стоимость квартиры учитывают при обмене жилыми помещениями, так как обычно собственникам хотелось бы произвести эту сделку с расчетом на равноценность жилья по стоимости;
- при остальных сделках с недвижимостью кадастровая стоимость на квартиру является обязательным показателем оценки жилого помещения.
Какие критерии играют роль при расчете стоимостных характеристик?
Многие граждане интересуются – от чего зависит кадастровая стоимость квартиры? Ведь её показатель постоянно меняется, как правило, в сторону увеличения. Определение кадастровой стоимости квартиры происходит с учетом следующих факторов:
- территориальность нахождения (где располагается данное жилое помещение – в сельской местности, городском массиве, на какой удаленности от центра). Для определения кадастровой стоимости квартиры этот критерий показателен, так как она обычно меньше в условиях сельской местности (имеются трудности с выездом в город, поиском работы для граждан, приобретающих жилье);
- количество квадратных метров (чем их меньше, тем дешевле рассчитают кадастровую стоимость жилья);
- сколько граждан проживает в данной местности (городе, селе, поселке), а также их уровень заработка;
- насколько дом удален от городского центра (администрации), главных дорог, автобусных остановок, вокзала (авто и железнодорожного при наличии), больниц, детских садов, магазинов;
- насколько жилое помещение обеспечено удобствами (газоснабжением, водоснабжением, канализацией) – благоустроенное жилье в расчете кадастровой стоимости предполагает более высокую оценку;
- пригоден ли дом для проживания (техническое состояние, аварийность – если он построен не так давно, то кадастровую стоимость рассчитают по более высоким показателям);
- наличие косметического или капитального ремонта (для расчета кадастровой стоимости важно планирование и реальное произведение ремонтных работ, если дом построен много лет назад).
Отвечая на вопрос – от чего зависит кадастровая стоимость дома, необходимо понимать, что за состоянием жилого помещения следует осуществлять уход в плановом режиме.
Как получить информацию по вопросу об оценке жилья?
Оценка кадастровой стоимости квартиры производится специализированными организациями, занимающимися такими вопросами. К ним относятся регистрационная палата, кадастровая палата, агентства по оказанию помощи в реализации сделок. Обычно данная процедура планируется гражданами при намерении совершить ту или иную сделку, касающуюся жилья. Получить информацию о кадастровой стоимости квартиры можно несколькими способами:
- при оформлении дарения, обмена, приобретения, продажи и других процедур многие люди обращаются в агентства, занимающиеся вопросами недвижимости (в списке их услуг числится оценка жилых помещений);
- осуществление запроса в кадастровую или регистрационную палату (специалист произведет расчет стоимости жилья с учетом всех особенностей и нюансов в автоматизированном режиме);
- самостоятельный расчет (может быть произведен только для личного понимания и пользования).
Как определяется кадастровая стоимость – не помешает знать гражданам, в будущем планирующим сделки со своей недвижимостью. Для того, чтобы знать как определяется кадастровая стоимость дома, следует учитывать один нюанс. При утверждении норм законодательства в данной сфере предусмотрено одно льготное условие – 20 кв. метров в жилом помещении являются бесплатными, а остальные имеют свою стоимость. Существует определенная формула расчета, используемая большинством организаций:
- в первую очередь необходимо понять, сколько стоит один кв. метр.
Для получения этого результата общую стоимость делят на общее количество кв. метров, имеющихся в квартире;
- метраж, не подлежащий льготным условиям, умножают на получившуюся стоимость, полученную на 1 метр;
- данную величину необходимо умножить на 0,1.
Перед тем, как определить кадастровую стоимость дома, следует понимать, что собственный расчет этого показателя не учитывается в государственных органах. При запросе гражданина он высчитывается специалистами. Случаются ситуации, когда квартира разделена на несколько долей. В этом случае каждый владелец вносит налоговые выплаты, пропорционально полученной доле.
Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
*все поля обязательны для заполнения
Взаимосвязь кадастровой стоимости и паспорта
Определение кадастровой стоимости жилищного объекта – еще не вся процедура его оценки. В первую очередь, происходит ее расчет, но нельзя забывать тот факт, что в документационном плане она также должна фигурировать. В противном случае, собственник, направляя документы для осуществления сделок в различные инстанции, никаким образом не сможет подтвердить кадастровую стоимость.
Важным документом, где такой параметр указывается, считается кадастровый паспорт. Он обязателен к получению для перехода в собственность любого жилого помещения, если он отсутствует, то сделка между сторонами не будет заключена до того момента, пока владелец не оформит этот документ в кадастровой палате.
Для его получения следует направить в учреждение следующие сведения:
- копии документов, отражающих данные, полученные из паспорта (при привлечении к действиям представителя, необходимо составление доверенности, удостоверенной у нотариуса, или получение кадастровых документов станет невыполнимой задачей от лица представителя);
- информация, устанавливающая фактическое использование собственности по своему усмотрению, желанию (при помощи соглашений, договоров);
- сведения, предполагающие наличие технических характеристик;
- чек, свидетельствующий уплату пошлины в бюджет государства в полном объеме;
- заявление.
Для процесса рассмотрения документы передать можно в организацию, занимающуюся выдачей кадастровых паспортов и в многофункциональный центр, который способствует ускорению процесса направления информации, отсутствию временных затрат. Результат их рассмотрения отражается в выдаче паспорта по кадастру, где указываются и сведения о кадастровой стоимости объекта.
Запрос в регистрационную палату как метод получения сведений о кадастровой стоимости
Для того, чтобы получить информацию о стоимости жилого помещения по кадастру, оформленную в виде официального документа с печатью регистрационной палаты, необходимо сделать запрос от лица владельца собственности в данную организацию. Чаще всего, это требуется для предоставления этих сведений в другие инстанции с целью проведения сделок, любых манипуляций относительно жилого помещения.
Осуществить запрос можно следующим образом:
- обратиться в государственный орган, регулирующий вопросы кадастра и картографии в конкретном регионе, это может быть регистрационная палата или многофункциональный центр;
- специалист на электронном носителе формирует бланк заявления, куда вписывает паспортные данные обратившегося клиента, выводит на печать, затем он ставит свою подпись;
- оригинал документа остается в учреждении, а гражданину выдают его копию и назначают срок получения справки, которая является бесплатной;
- в течение 5 рабочих дней изготавливается справочная информация, после чего, клиенту необходимо получить ее у специалиста (уточнить, готова ли она можно по телефону, указанному в реквизитах документов). При получении при себе необходимо иметь удостоверение личности и копию справки, выданной ранее.
В справке прописывают кадастровую стоимость площади, в некоторых случаях, она может казаться завышенной, данный факт можно оспорить, обратившись в оценочную компанию.
Изменение кадастровой стоимости
Следует заметить, что стоимость жилого помещения по кадастру, не всегда остается на одном и том же уровне по оценке. Этому показателю свойственно меняться, так как здания и сооружения со временем подвергаются износу, разрушаются, соответственно, их стоимость может снижаться.
Кроме того, ситуация может складываться и в лучшую сторону, когда в доме производится капитальный ремонт, регулярное обслуживание коммуникаций для поддержания их состояния, тогда стоимость может повышаться. Эти процессы вполне закономерны и логичны, ведь при продаже жилья эти технические показатели играют большую роль при формировании стоимости площади.
Кадастровая стоимость может измениться под воздействием таких условий:
- после того, как сформированы последние данные о кадастровой стоимости прошло более 5 лет. За этот период эти данные могли значительно измениться в лучшую или худшую сторону;
- в регионе, где находится жилое помещение, поменялись цены на недвижимое имущество, тогда и стоимость по кадастру автоматически должна подлежать изменениям;
- гражданин, по своему желанию произвел оценку жилья посредством оценочной компании, но она его не устроила. В этом случае он может направить исковое заявление в судебную инстанцию с просьбой признать данный показатель недействительным, тогда рассматривается возможность переоценки жилого помещения.
При обращении в суд каждая ситуация рассматривается индивидуально, с учетом особенностей и обстоятельств дела.