Как выписать из квартиры не собственника без согласия, можно ли выписать прописанного родственника?

Рейтинг: 5 / 5

Существует ли право выписать гражданина из квартиры со стороны собственников?

В жизни случаются ситуации, когда в одном жилом помещении зарегистрированы несколько человек, не желающие контактировать между собой, может быть проживающие раздельно. При этом часть из них оформлены как собственники жилья, другие имеют только регистрацию в этом доме. В таком случае вопрос о снятии с учета в отделе УФМС людей, не имеющих доли собственности в квартире, встает остро, так как может потребоваться продажа жилья, его обмен, оформление дарственной или другие процессы, связанные со сделками в отношении недвижимости.

Похожая статья: документы необходимые для приватизации квартиры.

Граждан, имеющих долевую или индивидуальную собственность в данном жилом помещении, интересует – как можно выписать из квартиры не собственника? Такое право у людей, владеющих недвижимостью на праве собственности, имеется. Оно осуществимо только двумя способами:

если человек согласен с решением собственников, содействует им в снятии с учета (совместно приходит в отдел УФМС, дает свое согласие, производит выписку);
если зарегистрированный гражданин не согласен на снятие с учета, его выписка происходит с помощью судебного органа. Собственником оформляется исковое заявление, направляется в суд, после чего при целесообразности выписки, судебной инстанцией выдается решение о снятии с учета. Его необходимо предоставить в отдел УФМС того края, округа, района, где оформлена регистрация.

Похожая статья: документы в регистрационную палату при продаже квартиры.

Особенности выписки людей, не являющихся собственниками жилых помещений

В процессе снятия граждан с учета без их согласия имеется несколько нюансов. Они носят правовой характер, что стоит учитывать, перед тем как выписать человека из жилья:

у многих людей, желающих произвести сделку с квартирой или домом, возникает справедливый вопрос – может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, если он является на тот момент несовершеннолетним? Права детей охраняются законодательством в лице органа опеки и попечительства. Можно ли выписать ребенка в досудебном порядке решает именно он. Для получения положительного решения законным представителям необходимо понимать, что ребенок не может проживать на территории страны без постоянной регистрации. Значит, следует предусмотреть возможность поиска жилого помещения, где в будущем будет зарегистрирован несовершеннолетний;
перед тем, как разобраться, можно ли выписать человека без его согласия, если ему на этот момент не исполнилось восемнадцать лет, следует рассмотреть и вариант судебного разбирательства. Этот метод используется, если отдел опеки не дает разрешение, от государственного органа собственником получен официальный ответ в письменной форме в установленные законодательством сроки;
большое значение имеет момент снятия с учета. Многие граждане, столкнувшиеся с проблемой отсутствия согласия человека на выписку, интересуются – можно ли выписать человека из квартиры после продажи жилья? Этот вариант также возможен, но осуществляется этот процесс также через судебный орган. Такие случаи редки, но встречаются. Исходя из опыта судебной практики, таких ситуаций меньше, так как люди, покупающие жилые помещения не желают решать дополнительные проблемы. В свою очередь, продавцы сталкиваются с трудностями в продаже жилья;
снять с учета других граждан, не имеющих доли в помещении, можно, если они больше не являются членами семьи гражданина, в чьей собственности находится жилье. Данный метод действенен через суд, но отсутствие родственных отношений необходимо доказать. Для супругов в разводе достаточно представить документ, доказывающий прекращение брачных отношений.

Похожая статья: отмена дарственной на квартиру.

Каждая ситуация, при которой возникает вопрос – можно ли выписать человека при наличии регистрации без права собственности, требует индивидуального и комплексного подхода. Такая процедура обеспечивается в судебном порядке, с помощью направления иска по вопросу снятия с учета граждан без их согласия, не имеющих собственности.

Похожая статья: жалоба в государственную жилищную инспекцию образец.

Как правильно составить иск с целью решения вопроса о снятии с учета

Оформление исковых требований может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью юридического консультанта. При получении правовой помощи специалист ответит на все интересующие вопросы по данной теме – как можно выписать человека без его согласия, какие действия следует для этого предпринять, можно ли его выписать в конкретной ситуации, исходя из норм законодательства. Такая процедура, говоря юридическим языком, предусматривает утрату право на пользование жилым помещением.

Перед тем, как выписать из квартиры прописанного человека в судебном порядке, необходимо правильно оформить иск, грамотно изложить в нем свои требования и обоснования со ссылками на нормы закона. Его составляют по следующим правилам:

в правом верхнем углу указывают наименование судебного органа, куда будет направлен иск, его адрес;
строкой ниже следует написать - кто является истцом, его адрес (проживание по факту и регистрация);
по центру листа пишут название документа «исковое заявление»;
в описательной части указываются факты, связанные с выдвижением исковых требований гражданином, а также изложение сложившейся ситуации (в связи с чем, следует выписать из квартиры без согласия гражданина);
затем, пишут непосредственно требование, предполагающее признание лиц, не вступивших в собственность, имеющих регистрацию, утратившими право пользоваться жильем и проживать в нем (просьба должна быть обоснованной и не противоречить законам);
далее следует список прилагаемых к заявлению документов, он складывается из относящихся к делу свидетельств (в этот перечень могут входить решения судебных органов, приказы, распоряжения, подтверждение утраты родственных связей);
в завершении заявления истцом указывается дата составления и личная роспись.

Выписать из квартиры не собственника без согласия реально, но практически всегда эта процедура происходит с помощью разбирательства судебного органа.

Похожая статья: как определяется кадастровая стоимость дома.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Условия для снятия с регистрационного учета граждан, не являющихся собственниками

Общественная жизнь предполагает наличие различных ситуаций, когда свои права и интересы пытаются защитить люди, являющиеся владельцами собственности и зарегистрированные по определенному месту жительства.

Несомненным приоритетом в плане снятия с регистрационного учета обладают те, кто имеют долевую или индивидуальную собственность, а также соответствующие документы, где это право зафиксировано (справки из единого реестра недвижимости, свидетельства, подтверждающие право собственности, оформленное на гражданина).

Люди, не имеющие прав на владение, распоряжение, пользование жилым помещением, но зарегистрированные в нем, имеют риски быть снятыми с регистрационного учета по просьбе собственника или в принудительном порядке через обращение в судебный орган.

Для того, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, необходимо наличие хотя бы одного из нескольких условий:

если площадь куплена одним из супругов до вступления в брачные отношения, то при разводе, зарегистрированные в ней бывшие муж или жена, утрачивают свою возможность далее проживать и пользоваться жилым помещением. В случае отказа, собственник может решить этот вопрос в судебном порядке, после чего, оппонента обяжут покинуть жилье;
дом не используется по назначению, но не прошел процесс приватизации. Этот механизм осуществим с подачи соседей, им необходимо направить в управляющую компанию заявления с обоснованными доводами, затем этому гражданину высылают предупреждение. Если реакции на него не последует, то правомерным считается обращение в суд;
человек длительный период не проживает в квартире. Но этот вариант осуществим, когда у него имеется другое жилое помещение в собственности (пригодное для проживания), не осуществляется уплата налогов;
зарегистрированный гражданин прошел эту процедуру уже после окончания приватизационного процесса, поэтому не собственника выписать из жилого помещения не сложно, кроме несовершеннолетних детей, так как это запрещено законом;
если люди получили данную площадь согласно договору дарения в безвозмездном режиме или завещанию родственника (либо третьего лица), но в ней оказались прописанные граждане;
несовершеннолетний ребенок, которого выписать необходимо, длительное время проживает вместе с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), по другому адресу (это осуществимо только с помощью органа опеки и попечительства, без его согласия в уполномоченном для этого учреждении, процедура произведена не будет).

При наличии таких условий, становится возможным осуществить выписку из жилой площади человека без его согласия.

Особенности снятия с регистрационного учета бывшего супруга, не являющегося собственником

Супружеская жизнь люди достаточно переменчива и разнообразна, поэтому в жизни возникает много ситуаций, когда приходится решать вопрос о выселении бывшего супруга, который не является собственником данного помещения.

При твердом решении единоличного владельца выселить зарегистрированного человека, существует несколько нюансов реализации этого намерения:

если люди на момент приватизационных действий относительно квартиры состояли в официальном браке, то при отсутствии желания бывшего мужа или жены быть снятым с регистрационного учета, реализация выписки невозможна, даже если они оформляли отказ от участия в приватизации (такое решение осуществимо, только если жилье приобретено до заключения брака);
владелец при наличии прописанных людей имеет возможность совершать с площадью любые действия – продать, подарить, завещать, но при получении выписки из миграционной службы всегда будете указаны зарегистрированные граждане, что не особо нравится покупателям;
квартиры, где прописаны жильцы, часто теряют свою актуальность и востребованность, так как после приобретения дома после смены собственника, необходим ряд судебных разбирательств, направленных на выселение и снятие с учета ранее зарегистрированных людей;
часто достичь цели выписки бывшего супруга возможно только путем переговоров и достижения компромисса.

Возможность осуществить данную процедуру становится реальным тогда, когда существует факт того, что бывший муж или жена проживают длительное время по другому адресу и не платит налог на имущество относительно обсуждаемого жилья.

Особенности принятых решений судами по выписке граждан

Часто, владелец дома, обращаясь в суд при наличии условий для выписки, рассчитывает на благоприятный исход, но это не всегда происходит. Исходя из практики судебных разбирательств, решение принимается в индивидуальном порядке, анализируя личность, финансовое положение не только истца, но и ответчика.

Случались ситуации, когда суд определял, рассмотрев недостаточное материальное положение ответчика, оставить вопрос без рассмотрения, так как у выписываемого человека не имеется другой жилой площади, где он сможет проживать. В отдельных случаях суд может обязать истца предоставить жилье, пока гражданин не найдет для себя подходящую площадь.