Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже

Право на выписку ребенка из квартиры

В жизни многих людей, имеющих в собственности жилые помещения, складываются ситуации, когда необходимо по своему усмотрению и желанию распорядиться им – продать, обменять, передать в дар, другие действия, не запрещенные законодательством. Для того, чтобы без проблем провести любую сделку по отчуждению недвижимости, следует снять с учета в регистрационном органе (отделе УФМС), всех граждан, ранее прописанных в этом жилье. Данная процедура касаемо взрослых людей не имеет проблем при их согласии о добровольной выписке.

Исключение составляет ситуация с отказом от снятия учета граждан, не имеющих в данном жилом помещении доли собственности. Обычно она выражается в обращении в судебный орган собственника с просьбой выписать человека, не дающего согласие, в принудительном порядке. Особенная ситуация возникает с выпиской граждан, не достигших на момент надобности отчуждения имущества, 18 лет. В связи с этим возникает вопрос – можно ли выписать ребенка из квартиры? Он решается во всех ситуациях по-разному, с применением индивидуального подхода, детальным пониманием всех нюансов и особенностей. Такое право без труда реализуется собственником при условии, что не ущемляются имущественные правовые аспекты и свободы детей, прописанных в конкретном доме. Тем более, жилое помещение может быть муниципальным или приватизированной квартирой.

Для того, чтобы узнать можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, следует обратиться для получения консультации в отдел, занимающийся вопросами опеки. Непосредственно через это государственное учреждение проходит процедура продажи, обмена и других операций по отчуждению и приобретению квартир или домов с присутствием детей. Он призван контролировать действия собственников по исключению вариантов ущемления прав детей.

Как снять с учета ребенка и произвести сделку по отчуждению

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, следует получить разрешение на совершение этого действия, оформленное специалистом управления по опеке. Снятие с учета обычно сопряжено с намерением продать и приобрести жилое помещение. Исходя из этого, контролирующим органом важно, чтобы ребенок не потерял прописку. Перед тем, как выписать ребенка из квартиры, следует понимать - его необходимо зарегистрировать в другом жилье. Под это описание подходит приобретаемая собственность, либо другое помещение, пригодное для проживания. Для рассмотрения заявления гражданина, в отдел опеки нужно представить следующий пакет документов:

• справки, говорящие о принадлежности помещений для обоих собственников (продавца и покупателя);
• свидетельство, доказывающее факт рождения ребенка;
• справка, фактически подтверждающая постановку на учет детей в данном жилье;
• паспортные данные всех участников сделки;
• договор, подтверждающий продажу и приобретение нового жилого помещения (выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры требует понимания, где он в будущем будет иметь новую регистрацию);
• сведения об оценочных свойствах жилья;
• если ребенок является подопечным (имеет статус сироты или оставшегося без попечения), то необходим приказ (распоряжение, постановление) о том, что над ним установлена опека (попечительство);
• свидетельство, подтверждающее факт заключения брака между родителями либо расторжения между ними брачных отношений.

Данные документы и заявление собственника, оформленное по установленной форме, подлежат рассмотрению. При положительном решении, специалистом подготавливается приказ, предполагающий разрешение продажи жилья и снятия с учета ребенка. В случае вынесения отрицательного решения отделом опеки оформляется письменный отказ гражданину с основаниями.

Как выписать ребенка и произвести сделку по отчуждению при наличии муниципальной квартиры

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, следует понимать, что его права не будут ущемлены. Пункты статьи 20 ГК говорят о том, что дети регистрируются в том жилом помещении, где проживает и прописан хотя бы 1 из законных представителей (родителей). Если они проживают раздельно, а дети прописаны по адресу у одного родителя, но проживают с другим, следует взять согласие на снятие с учета у второго родителя. Если он будет согласен оформить регистрацию детей у себя, даст разрешение, то проблема будет решена. Выписать ребенка из квартиры сложнее, если второй законный представитель не даст согласие, считает эту процедуру неприемлемой и нарушающей права детей. Все спорные ситуации требуют вмешательства органа, занимающегося вопросами опеки, ведь без его положительной резолюции, специалисты УФМС не снимут детей с учета.

Когда не разрешается выписка детей из продаваемого жилого помещения

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры не так просто, если для его будущего не предусмотрены другие такие же благоприятные условия для жизни ребенка, не достигшего 18 лет. Перед тем, как выписать ребенка из квартиры при продаже, пакет документов направляют в отдел по опеке, рассматривающий такие вопросы. Не дать разрешение сделку и выписку детей из жилого помещения могут, если в новом жилье ухудшению подлежат его условия для проживания или количество квадратных метров относительно ребенка меньше, чем в продаваемом жилье. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры – не может решаться напрямую с отделом, занимающимся вопросами миграции, так как он не имеет полномочий проверять сделки с участием детей на законность и соответствие нормативным актам. Родители должны позаботиться о том, чтобы у их ребенка была постоянная регистрация после продажи дома в другом жилье, в противном случае выписка разрешена органом опеки не будет. В приказе, оформляемом с целью разрешения сделки на продажу, в одном из пунктов указывается обязательство родителей оформить регистрацию несовершеннолетнему, что сотрудники УФМС обязаны сделать в обязательном порядке.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Имя и телефон нигде не публикуются

Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Если вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 775-3831

Выписка при отсутствии у ребенка долевой собственности

Ситуация с выдачей разрешения на снятие с регистрации ребенка до 18 лет касается только случаев, когда у него имеется долевая собственность и квартира относится к муниципальной собственности.

Если дети зарегистрированы на определенной территории, но не имеют в ней права собственности, то согласие контролирующих органов получать не следует. Часто такая процедура требуется при продаже и приобретении другого жилья, что считается достаточно распространенным и актуальным явлением. В этом случае на законного представителя (родителя), осуществляющего выписку, ложится более серьезная ответственность – прописка ребенка по другому адресу, так как отсутствие регистрации у несовершеннолетнего считается нарушением его жилищных и имущественных прав.

Для того, чтобы произвести выписку, необходимо:

• лично посетить учреждение, где осуществляется перерегистрация граждан (при отсутствии возможности подойти в учреждение, документы можно сдать в многофункциональный центр). Они ведут свою деятельность на территории каждого региона, принимают пакеты документов в ускоренном режиме, не создавая очередей, передают их в государственные органы для рассмотрения;
• оформить заявительный документ с соответствующей просьбой (с 14 лет дети самостоятельно составляют такого рода заявления);
• приложить к нему документы (сведения, подтверждающие факт рождения, либо паспортные данные, а также сведения из паспорта родителя, информация о новом жилом помещении, где будет зарегистрирован);
• предоставленные сведения рассматриваются в течение трех дней, затем производят выписку заявленных граждан из квартиры.

Если случается, что детей выписывают по одному адресу и не прописывают по другому, то это считается нарушением их прав и ненадлежащим исполнением родительских обязанностей, что наказывается административной ответственностью.

Особенности перерегистрации граждан несовершеннолетнего возраста

Законодательство в вопросах соблюдения прав и интересов детей защищает их, определяет перспективы развития, ответственно относится к формированию здорового и морально образованного поколения. Существуют некоторые особенности снятия с учета в регистрирующем органе, которые необходимо знать родителям при осуществлении действий с недвижимостью:

• в некоторых ситуациях требуется выписать детей, которые проживают на протяжении длительного времени совместно с родителями по другому адресу. Это сделать вполне реально с помощью обращения в суд, но потребуется доказать данный факт, только после этого собственник может получить положительное решение;
• случается, что родители выписали ребенка и себя, затем не спешат регистрироваться по новому адресу. Тогда данное действие отменяется и происходит обратная регистрация по прежнему адресу. Прописать несовершеннолетнего до 14 лет у других родственников невозможно, так как по закону он должен быть зарегистрирован вместе с обоими или одним из родителей;
• регистрационные действия, касающиеся детей, производятся при согласии обоих супругов и органа опеки, если ребенок является собственником или квартира относится к муниципальной собственности.

Зная данные особенности, люди, заинтересованные в этом вопросе, смогут понять, как действовать в их ситуации, куда обращаться, какие трудности могут возникнуть.

Выписка ребенка, если квартира принадлежит другим родственникам

Часто возникают ситуации, когда семьи проживают совместно с родителями (бабушками, дедушками). Семейная жизнь достаточно переменчива, может произойти развод, либо покупка нового жилья, куда необходимо будет переехать.

В случае с переездом ситуация проще, так как при приобретении жилой площади, супруги имеют возможность одновременно выписать и прописать ребенка одновременно, не создавая риски нарушить его жилищные права.

При состоявшемся бракоразводном процессе, законные представители могут снять с регистрационного учета себя, но не иметь возможности зарегистрировать в другом месте ребенка, что будет нарушением законодательства. Родственники, кому принадлежит территория, часто выражают намерение произвести процедуру снятия с учета, но она возможна только через суд, если несовершеннолетний не является одним из собственников.

Этот процесс происходит при обращении в судебную инстанцию с предоставлением полного пакета документов, подкрепленного доказательствами, свидетельствующими о том, что в квартире проживают только ее владельцы, а зарегистрированные граждане длительное время живут по другому адресу.

Если у заявителей возникают трудности вследствие отсутствия информации в области юридических знаний, то к участию в судебном процессе можно привлечь специалиста, компетентного в данных вопросах, способного защитить личные интересы.