Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Приватизация служебного жилья, можно ли приватизировать служебную квартиру

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
 

Что понимают под процессом перехода имущественных прав от государства к частному лицу

Многие граждане, имеющие собственное жилье, предпочитают по возможности осуществлять с ним сделки, чтобы продать, поменять, подарить, завещать, сдать в найм.

Все эти процессы происходят через регистрацию в государственных органах и предполагают наличие права на пользование, распоряжение и владение собственностью отдельного человека.

Правом совершения сделок пользуются только те люди, имеющие документ - свидетельство или справку, подтверждающую принадлежность жилого помещения человеку.

Процесс перехода имущественных прав от государства к частному лицу называют приватизацией или регистрацией служебного жилья как личной собственности человека, которой он может распоряжаться по своему желанию и предпочтениям.

У государственных органов каждого субъекта имеются квартиры, жилые дома, собственником которых является государство. Эти жилые помещения предоставляют в пользование людей на время работы или службы в данном регионе, но полноправными хозяевами по документационному обеспечению они не являются.

Следует разделять понятия муниципальных и служебных жилых помещений, от этого зависит возможность приватизации.

Квартиры, находящиеся в ведении муниципалитета, по законодательству приватизировать можно (их выдают людям на льготных условиях с учетом жизненной ситуации, используя договор социального найма). К служебному жилью относятся дома и квартиры, выдающиеся только на период службы лиц в государственных учреждениях регионального уровня.

У многих граждан в этом случае появляются вопросы: можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать служебное жилье?

Следует отметить, что анализируя законодательство в рамках кодекса, определяющего права и обязанности граждан по жилищным вопросам и закона об основах перехода в собственность таких помещений, приватизация служебного жилья запрещается (на основании статьи 4 Закона о приватизационных вопросах).

Она доступна только для отдельных категорий населения, имеет свой механизм и условия.

При каких условиях передать жилье частному лицу могут разрешить?

Приватизация служебной квартиры производится только при наличии согласия учреждения, которому она принадлежит на законных основаниях.

Служебное жилье может быть передано гражданину в следующих случаях:

  • Если человек длительный период времени осуществлял свою профессиональную деятельность (службу) по договору с данной организацией. Этот шаг может являться элементом поощрения сотрудника за заслуги и качественную работу, если такая система работает в организации;
  • Государственное предприятие заинтересовано в том, чтобы именно этот специалист работал в учреждении, так как он является ценным кадром;
  • Собственнику выгодно снимать с баланса элементы жилищного фонда путем передачи его в пользование, распоряжение и владение своих работников.

Ни одно из этих условий не гарантирует разрешения на приватизацию служебного жилья, каждый случай просьбы о передаче служебной квартиры проживающим в ней гражданам, рассматривается в индивидуальном формате.

Механизм, предполагающий передачу государственного жилого помещения во владение гражданина

Процесс, регулирующий правовые основы и механизм получения работником служебной квартиры, начинается с согласования намерения о передаче ее в собственность с работодателем.

Основными шагами при приватизации служебной квартиры являются:

  • перед тем, как приватизировать служебную квартиру, гражданин направляет письменное заявление, излагая в нем свою просьбу с указанием жизненных обстоятельств;
  • оно находится на рассмотрении организации, предоставляющей рабочее место человеку, где он ведет постоянную профессиональную деятельность;
  • для приватизации служебного жилья необходимо разрешение учреждения, если оно получено, то можно приступать к действиям межведомственного характера;
  • настоящим собственником служебной квартиры считается работодатель, но для осуществления возможности передачи ее гражданину, следует оформить право на собственность со стороны муниципальных органов (администрации);
  • по договору и соглашению сторон, служебная квартира переходит на баланс администрации. Затем, работник направляет в данное учреждение заявление с просьбой о разрешении приватизации служебного жилья. К нему прикладывают документы – паспортные данные заявителя, справки о регистрации, информация из домовой книги, технический паспорт;
  • данное заявление и пакет документов рассматриваются муниципальным органом, затем он принимает решение. При положительном результате приватизация служебного жилья заканчивается заключением соглашения с администрацией и регистрационной деятельностью в регистрационной палате. В случае отрицательного результата, человек имеет право узнать по каким причинам получен отказ, исправить выявленные недочеты и повторно обратиться с заявительными документами;
  • окончательным итогом получения служебной квартиры является оформление права на пользование, владение, распоряжение жилым помещением по своему желанию и предпочтениям.

Особенности приватизационной деятельности государственных помещений

Отвечая на вопрос – можно ли приватизировать служебную квартиру, следует учитывать следующие особенности при осуществлении данной процедуры:

  • при отказе административных органов в оформлении служебной квартиры можно постараться получить такое право в порядке судебного разбирательства;
  • обходным путем для передачи жилья в собственность является договор, предполагающий дарение или продажу с учетом минимальной цены;
  • если право гражданина на приватизационную деятельность уже реализовано, то он не сможет в этом случае провести такую процедуру.

Рассчитывая на возможность получения служебных жилых помещений, необходимо иметь длительный срок работы в учреждении, хорошие рекомендации.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Если вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 775-3831

Судебная практика по передаче служебного жилья в собственность, проживающих в нем граждан

Происходят ситуации, когда специалист, основываясь на длительном опыте работе в учреждении, рассчитывал на положительное решение организации о передаче ему права собственности, но получил отрицательный ответ, обратился в судебный орган для урегулирования спора между ним и работодателем.

Данная практика не очень распространена, но существует. Исковые требования оформляются заявителем в рамках разрешения вопроса о нецелесообразности или незаконности отказа в проведении приватизационных действий относительно жилого помещения.

Для реализации этого механизма необходимо оформить исковое заявление, приложить к нему документы – договор, предполагающий найм, сведения, полученные из регистрационной палаты, где зафиксированы собственники жилой площади и справку, описывающую состав семьи заявителя.

Исходя из практики судебных разбирательств относительно решения аналогичных вопросов, положительного исхода можно достичь при наличии таких обстоятельств:

  • если рассматриваемой территории фактически не присвоен статус служебной квартиры (при его отсутствии организация – владелец не внесла свои помещения в специализированный жилищный фонд);
  • граждане, желающие получить в личное пользование распоряжение квартиру, относятся к определенной категории населения, описанной в статье 103 ГК;
  • правоустанавливающим документом для проживания работника и его семьи служит договор найма (сотрудник в нем указан как наниматель, а родственники как члены семьи нанимателя).

Следует отметить, что каждый случай спора о служебном жилье индивидуален, а основания для удовлетворения исковых требований могут рассматриваться в совокупности, в зависимости от обстоятельств дела.

Как правильно составить исковое заявление для передачи в суд

При обращении в судебный орган большое значение имеет правильно оформленное исковое заявление. В случае возникновения затруднений с составлением этого документа, к решению вопроса можно привлечь квалифицированного юриста, имеющего знания, умения, навыки в сборе необходимых сведений, аргументации позиции, направления пакета документов в суд.

В требовании передать служебную квартиру в собственность сотрудника, следует отразить:

  • в правом верхнем углу название уполномоченного для рассмотрения гражданских дел органа, личные сведения об истце, его адреса регистрации и фактического проживания;
  • по центру строки необходимо указать название документа – исковое заявление о признании отказа в передаче служебного жилья недействительным;
  • в содержательной части требуется описать в деталях все обстоятельства, причины отказа работодателя, а также обосновать: с чем именно не согласен истец, на основании каких данных;
  • в заключительной части следует оформить список прилагающихся документов, отражающих подтверждение сведений, изложенных заявителем;
  • в конце ставится подпись и дата составления иска.

Предоставить собранную информацию в суд необходимо в нескольких экземплярах, для ознакомления всех участников процесса и третьим лицам. Кроме того, объяснение и обоснование собственной позиции является основным показателем успеха. В реализации задуманных планов может помочь квалифицированный адвокат, а также представить интересы истца при рассмотрении дела.

О вероятности удовлетворения требований не имеет возможности говорить ни один юрист, так как каждая ситуация требует индивидуального и системного подхода.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
онлайн В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41