Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Как продать долю в квартире, продажа приватизированной 1/2 долевой собственности

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
 

Что понимают под долевой собственностью

На рынке недвижимости существуют различные виды принадлежности жилых помещений, включая в себя находящиеся в собственности граждан (они имеют возможность беспрепятственно пользоваться ими, распоряжаться по своему усмотрению), в собственности государственных предприятий (администрации).

В последнем случае квартиры и дома делятся:

  • служебные (в них могут проживать граждане, которые работают на временной основе в организации);
  • муниципальные, приспособлены для проживания людей, по договору, предполагающему социальный найм. Они имеют возможность со временем провести приватизационные процедуры.

В жилых помещениях, находящихся в личном пользовании людей, могут выделяться доли, при условии, что в процессе перехода жилья к праву собственности участвовали все граждане (члены семьи).

Выделяя доли всем участникам приватизации, приходит понимание того, что теперь они все являются собственниками данного жилого помещения. У каждого человека имеется своя территория, выражающаяся в квадратных метрах, которой он может распоряжаться по своему желанию.

Особенностью такой процедуры является то, что в семье воспитываются и проживают дети, права которых должны быть защищены. Этот момент строго контролируется управлениями по опеке, работающими в каждом районе, проверяющими такие сделки на наличие нарушений законодательства в выделении доли детям (не менее определенного норматива, в каждом регионе он разный).

Когда все члены семьи имеют доли – оптимальный вариант, где каждому выделена своя территория, но в будущем граждане часто сталкиваются с проблемой при намерении продать жилье, так как для этого необходимо согласие всех людей, имеющих право на собственность.

Существуют ситуации, когда на грани развода один или несколько человек, которым принадлежит часть собственности, не желают больше совместно проживать, стараются выкупить свою долю, чтобы со временем приобрести другое жилье, вложив собственные деньги.

В этом случае многие люди задумываются: можно ли продать долю в квартире?

Законодательством предусмотрен механизм продажи, регулируемый государственными органами (регистрационной палатой, кадастровой палатой, управлениями по опеке, нотариусами), подлежащий реализации по согласованию с другими членами семьи, имеющими доли.

Первоочередность в продаже доли гражданина

Продажа доли в квартире в любом случае происходит по согласованию со всеми остальными людьми, имеющими право распоряжаться имуществом. Перед тем, как продать долю в приватизировонной квартире лицу, совершенно не имеющему отношение к данному жилью, следует предложить приобрести эту территорию всем остальными собственникам. Продажа доли в квартире другому собственнику в первую очередь предусмотрена законодательством. Они имеют первоочередное право на ее покупку, что закреплено в статье 250 ГК.

Данное предложение не должно быть проигнорировано со стороны всех остальных участников приватизационной деятельности. При согласии одного из них, можно совершить сделку через регистрационную палату, предварительно составив договор у нотариуса.

Действия при возникновении проблем с получением разрешения от других дольщиков

Отказ всех собственников от покупки имущества не говорит о невозможности его передачи другому гражданину за определенную стоимость. При желании продажи доли в квартире в этом случае необходимо:

  • всем лицам, имеющим долю, оформить заявление, что они намерены отказаться от приобретения этого имущества;
  • если они отказываются составить такой документ, то человеку, желающему осуществить продажу доли в квартире, необходимо уведомить собственников о реализации своего права (лучше это сделать в письменном виде, зафиксировав росписи о получении, либо направить по почте с уведомлением);
  • подождать 1 месяц с даты их уведомления;
  • предложить покупку третьим лицам, при наличии покупателя можно совершить сделку через нотариуса и регистрационную палату.

Важно проработать момент с подтверждением того, что все дольщики получили уведомительный документ, в противном случае один или несколько ущемленных в правах собственников, могут обратиться в судебную инстанцию с вопросом о незаконной продаже доли в квартире без уведомления их о намеченных планах продавца.

Особенности при реализации прав на сделки по продаже долей

Продажа 1/2 доли квартиры или другой ее части может быть затруднена под воздействием разных факторов (нежеланием других членов семьи совершать сделку, отсутствием покупателей). Перед тем, как продать часть квартиры в долевой собственности, необходимо учесть некоторые моменты:

  • при продаже доли в общей квартире третьему лицу часто возникают сложности в определении границ его нового жилья, так как в документах указывается только площадь помещения, а что оно представляет собой на практике – иногда разобраться сложно;
  • наличие подтверждений об отказе граждан, имеющих права на близ расположенную собственность, их уведомление о продаже доли другим людям, являются обязательными, в противном случае, появится возможность признать проведенную сделку незаконной;
  • при решении продавца оформить договор дарения (его реализацию со стороны родственников запретить нельзя), что будет сопровождаться передачей денежных средств как при продаже, оба гражданина рискуют остаться без жилого помещения и суммы, выставленной к оплате. Это обусловлено тем, что данная деятельность незаконна;
  • если одним из граждан, владеющих частью недвижимости, является несовершеннолетний ребенок, то для проведения всех процедур понадобится разрешение управления по опеке, не препятствующее манипуляциям с отчуждением.

Перед тем, как продать долю в квартире, можно получить консультативную помощь квалифицированного специалиста, чтобы исключить риск возникновения сложных ситуаций, из которых сложно выйти без финансовых потерь.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Если вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 775-3831

Оформление договора дарения вместо сделки по продаже и приобретению жилья

Многие люди, понимая, что при продаже своей доли в праве собственности необходимо уведомлять других владельцев, предлагать им в первую очередь купить свою часть квартиры, предполагают провести сделку по дарению третьему лицу объекта недвижимости.

В этом случае оповещение других собственников не требуется, сам процесс перехода имущественных прав происходит намного быстрее и с минимальными затратами денежных средств. Следует понимать, что этот вариант развития событий также имеет свои минусы:

  • другие собственники при развитии таких событий узнают о проведении сделки, а также ее можно оспорить с помощью обращения в судебный орган (родственникам необходимо доказать факт родственной связи с продавцом, что обычно не составляет особого труда, этот вопрос легко решаем с помощью предоставления свидетельств, подтверждающих факт рождения, а также регистрации брака);
  • самому владельцу, подарившему свою долю третьим лицам, при отмене своего решения, дарственную оспорить в судебной инстанции будет намного сложнее, чем продажу. При оформлении дарения человек выразил собственную волю, передав жилье другим гражданам, его намерения ничем не подтверждены. Если он в этот момент находился в здоровом психическом состоянии, не признан недееспособным, то признать дарение недействительным практически невозможно. Почти недоказуемым является применение к дарителю угроз, физической силы, если отсутствуют свидетели, видео, аудио факты.

В любом случае, лучшим вариантом являются законные меры по продаже части квартиры, тогда вопрос по оспариванию сделок и дополнительной защите прав граждан, не будет актуален, не возникнет конфликтов между родственниками.

Как продать долю в помещении, если один из собственников – ребенок?

При отчуждении части имущественного объекта могут складываться разные ситуации со своими трудностями. Особенно интересным моментом является желание гражданина продать долю ребенка. Здесь вопрос может встать достаточно остро, так как защита прав детей строго контролируется со стороны отделов опеки в каждой отдельной территории.

Важно понимать, что имущественные права несовершеннолетнего не должны ущемляться. Значит, его законный представитель берет на себя обязательство обеспечить ребенку право собственности в другом жилом помещении, где его доля не будет меньше проданной (в таком же размере, либо увеличена).

Этот процесс должен происходить одновременно, то есть одна доля несовершеннолетнего продается и сразу же приобретается в другом жилье, обязательно соответствует требованиям, а также реальные бытовые условия проживания не должны быть ухудшены.

Последовательность действий получения разрешения компетентного органа предусмотрена таким образом:

  • обращение в орган опеки за консультацией с целью получения перечня документов, необходимых к предоставлению;
  • сбор пакета документов, его производят не только граждане, желающие продать собственность, но и покупатели (картина сделки должна быть полной, так как ребенок не должен остаться без имущества);
  • предоставление его специалистам для рассмотрения;
  • процесс анализа и разработки разрешения (приказа, постановления, распоряжения), происходит в течение 10 рабочих дней.

В некоторых случаях обстоятельства предполагаемой сделки не соответствуют законодательству, такие вопросы решаются специалистами коллегиально, то есть комиссией (приглашаются заявители, описывают свою ситуацию, если продажа доли противоречит интересам ребенка, то гражданам отказывают в проведении сделки).

Документы в орган опеки для реализации отчуждения части имущества ребенка

Для того, чтобы рассмотрение пакета документов при желании продать часть собственности детей, было конструктивным, необходимо представить его в полном объеме:

  • паспортные данные всех участников отчуждения имущества;
  • свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, либо их паспорт по достижении 14 лет;
  • правоустанавливающие сведения на собственность (продавцам и покупателям), к их числу относятся справки из реестра недвижимости и свидетельства, подтверждающие право собственности, выдаваемые в регистрационной палате;
  • выписки, полученные из домовой книги, либо справки, где зафиксированы все лица, зарегистрированные в данном жилом помещении;
  • отказы от покупки имущества другими собственниками, оформленные в письменном виде и удостоверенные нотариусом;
  • документы, выданные оценочной компанией, где указана рыночная стоимость площади.

Если продавец задался целью продать долю ребенка, то необходимо проводить данную процедуру в соответствии с нормами законодательства, не ущемляя его прав и интересов.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
онлайн В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41