Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Переуступка прав собственности на квартиру, договор продажи

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
 

Что представляет собой переуступка права

Рыночные отношения в сфере строительства и приобретения жилой площади с полным правом распоряжаться, владеть, пользоваться им, являются многоступенчатыми и сложными.

Практически каждому человеку, желающему купить квартиру, хотелось бы приобрести ее по максимально выгодной цене на рынке первичного сбыта, то есть в новостройке. В процессе строительства обычно участвуют несколько субъектов:

  • застройщик, занимающийся вопросами обеспечения объекта строительными материалами, рабочей силой, контролирующий весь порядок строительства;
  • инвесторы, вкладывающие свои денежные средства в объект недвижимости (они являются дольщиками, которые после завершения процесса стройки получают возможность продать жилые помещения, привлекая в свою организацию прибыль);
  • граждане, желающие приобрести новое жилье (фактически покупают его уже не от застройщика, а от дольщика, что сопровождается переуступкой права собственности по договору строительства, предполагающему долевое участие).

Под переуступкой права понимают процесс, когда у инвестора имеется договор, на основании которого он имеет возможность оформить в свою собственность жилое помещение, но он передает такое право будущему покупателю жилья.

Таким образом, человек приобретает не недвижимость, оформляемую затем в собственность, а только право на проведение данной процедуры.

Переуступка прав выгодна и дольщику и покупателю. Многие граждане, желающие приобрести жилье в новом доме, интересуются – продажа по переуступке что это? В этом случае инвестор старается реализовать передачу своих прав еще до того, как объект сдают в эксплуатацию и проверяют качество постройки.

Ему это необходимо, чтобы не ждать определенный период времени после сдачи недвижимости, предполагающий оформление собственности на его предприятие. Если квартира будет приобретена заранее, то гражданин сможет сразу реализовать право перехода жилья в свою собственность.

Переуступка прав на квартиру при приобретении не менее выгодна для покупателя. В этой ситуации жилье подлежит продаже без документа, подтверждающего право собственности на него, имеется только право на эту процедуру, поэтому такой объект оценивается по более низкой цене.

Документ, регламентирующий условия и порядок перехода права оформления в собственность жилья по переуступке

Переуступка прав собственности предполагает наличие основного документа, на основании которого она реализоваться не может. Им является договор переуступки прав. Он заключается между инвестором, имеющим возможность продажи жилого помещения и его потенциальным покупателем.

В пункты содержания договора переуступки права собственности, входят следующие аспекты:

  • сведения об участниках, их личные данные (фамилия, имя, отчество), обязательно указывают паспортные данные;
  • предметная сторона, обсуждаемая обеими сторонами (описывают характеристики объекта недвижимости, на каком основании он принадлежит тем или иным предприятиям);
  • описание всех прав, передаваемых с помощью договора переуступки права от одного лица к другому гражданину;
  • описание всех обязанностей, передаваемых с помощью договора переуступки права от одного лица к другому гражданину;
  • меры ответственности, предполагаемые при невыполнении пунктов соглашения;
  • условия и стоимость жилья (на каких основаниях, в каких случаях, по какой стоимости оно будет передано покупателю);
  • дополнительные условия, предусматриваемые с целью учета особенностей той или иной сделки.

Договор переуступки прав собственности на квартиру может быть удостоверен нотариусом, оформляется в письменном или печатном виде, обе стороны подписывают его, у каждой из них остается по 1 экземпляру.

1 этап по осуществлению перехода прав на получение квартиры в собственность

Продажа квартиры по переуступке происходит следующим образом:

  • продавец занимается поиском лица, желающего приобрести жилое помещение по переуступке прав;
  • после того, как второй участник сделки обратился с предложением купить недвижимость, продавцу необходимо уведомить об этом застройщика;
  • он должен оформить согласие в письменном виде, где поставит печать своего предприятия;
  • происходит составление договора продажи квартиры по переуступке, а также удостоверение его нотариусом;
  • проводится проверка документации застройщиков и продавцов (инвесторов) на соответствие их между собой и законность оформления (иногда при совершении сделок в регистрационной палате выявляются некоторые расхождения, допущенные ошибки в печатных текстах, поэтому проверка документов перед предоставлением в государственные органы целесообразна).

На данном этапе происходит поиск покупателя, оформление документов между сторонами и вовлечение в процесс переуступки права застройщика как заинтересованное лицо.

2 этап по осуществлению перехода прав на получение квартиры в собственность

При переуступке права после проверки всех документов следует регистрация сделки в регистрационной палате. Для осуществления данной процедуры необходимы документы:

  • паспортные данные всех граждан, участвующих в проведении сделки;
  • договор, определяющий условия, стоимость, обязанности сторон переуступки права;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины в региональный бюджет;

После приема документов специалистам требуется от 5 до 10 дней для регистрационных действий в отношении объекта недвижимости со стороны граждан по переуступке права. Денежные средства, подлежащие уплате за продажу недвижимого имущества, передаются после действия по регистрации квартиры.

Сделка будет считаться законной только в случае согласия застройщика на данную процедуру и освидетельствования ее в регистрационной палате.

Перед тем, как продать квартиру по переуступке, следует оформить полный пакет документов, согласовать все действия с другими участниками сделки.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Если вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 775-3831

Методы оформления уступки права требования при продаже и приобретении жилых помещений

В сегодняшних реалиях одним из выгодных способов приобретения недвижимости является уступка прав требования. Часто этот вопрос касается желания граждан купить жилье в новых многоквартирных домах и застройщиков, которые пытаются выгодно продать площади еще до того, как дом будет построен.

Как правило, переуступка права может осуществляться только 2 методами:

  • с оформлением договора, предполагающего условия, права и обязанности по покупке и продаже территории. Между сторонами заключается предварительное соглашение, по правовой природе которого, человек на данной стадии сделки не имеет право на получение квартиры, а приобретает возможность купить ее в будущем, после того, как постройка здания будет закончена, оно войдет в эксплуатацию. Такой документ не подлежит обязательной регистрации в контролирующих органах. Между сторонами фиксируется возможность приобрести и продать объект, а денежные средства передаются только после заключения основного договора;
  • будущие собственники составляют соглашение, отражающее долевое участие каждого из них в процессе строительства недвижимости. Главным моментом является полнота расчетов по расходам, связанным с реализацией намеченных планов, в противном случае, все оставшиеся затраты будут принадлежать вкладчику.

В первом случае уступить право будет целесообразным только во время действия предварительного договора, до заключения основного. Во втором варианте она осуществима до момента подписания акта передачи жилого помещения от организации-застройщика новому владельцу. Кроме того, обязательным является предоставление правоустанавливающих документов в регистрационную палату для законного перехода имущества в собственность.

Взаимосвязь переуступки и ипотечного кредитования

Одним из выгодных вариантов, предполагающим возможность получить жилье в многоквартирном доме, подходящим для молодых семей, которые не имеют достаточно денежных средств для приобретения квартиры за наличный расчет, является переуступка прав в совокупности с ипотечным кредитованием.

В таком случае в обязательном порядке необходимо согласие предприятия, организующего строительство объекта. Данная процедура имеет некоторые особенности:

  • выплата процентов кредитному учреждению начинает действовать еще до того времени, когда жилье будет передано в собственность новых владельцев;
  • в большинстве банков процентная ставка может быть снижена только после того, как дом будет введен в эксплуатацию, поэтому необходимо уточнять эту информацию при желании реализовать право на ипотеку;
  • при наличии решения оформить переуступку прав относительно близких родственников (к ним относятся супруги, дети, бабушки, дедушки), то данная процедура не предполагает уплату налогов;
  • оформление сделки происходит уже тогда, когда часть долга по ипотеке уже уплачена будущими собственниками, поэтому отказ от ее проведения расценивается уже как нецелесообразные действия.

Этот вариант удобен для людей, чьи возможности не позволяют покупку недвижимости за короткий срок с одновременной передачей полной суммы денежных средств продавцу.

Механизм переуступки прав с ипотечным кредитованием

Для того, чтобы процедура по приобретению жилья с участием банков, предлагающих ипотеку, состоялась на законных основаниях:

  • в первую очередь, получить согласие организации, осуществляющей строительство, в письменном виде с подписью начальника и печатью учреждения;
  • перед проведением сделки гражданам проверить наличие документов у предприятия, проанализировать документы долевого строительства и понять, соответствуют ли они заявленным требованиям;
  • осуществить запрос в реестр недвижимости;
  • если у покупателя зарегистрированы брачные отношения, то согласие второго супруга – обязательное обстоятельства для успешной сделки;
  • составить и подписать договор, где регламентируются все права и обязанности, условия, риски процедуры;
  • данное соглашение проходит обработку через регистрационную палату в течение десятидневного срока;
  • банк осуществляет перевод денежных средств организации, продавшей жилое помещение;
  • после чего, собственники ежемесячно вносят платежи в кредитное учреждение согласно их соглашению.

Основным мероприятием, дающим право новым владельцам распоряжаться, пользоваться и проживать на приобретенной площади считается регистрация правовых отношений в Росреестре. За эту процедуру государственными органами взимается пошлина, переходящая в бюджет региона. Этот документ подлежит подписанию между продавцами и покупателями, при необходимости к участию в этом процессе привлекается застройщик.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
онлайн В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41