Приватизация комнаты в общежитии, как приватизировать и можно ли?

Что понимают под приватизационным процессом (приватизация комнаты в общежитии)

Общественной жизнью в наше время диктуются такие понятия как «частная собственность», «индивидуальное предпринимательство» и много других терминов, берущих за основу переход чего-то государственного в личное пользование граждан. Данная тенденция является достаточно распространенной и взаимовыгодной как для государственных учреждений, так и для людей.

Это обосновано стремлением человека получить собственность, которой он может самостоятельно распоряжаться, владеть, использовать по своему усмотрению. Для государственных организаций такой вариант считается поводом снять с баланса объекты, не составляющие для него никакой ценности, не нести за них ответственность и отчетность.

Переход государственной собственности в личную при помощи совершения определенного рода сделок между ними, оформлением необходимых документов и договоров представляет собой приватизационный процесс.

После перехода жилья в личное пользование гражданина, он имеет право распоряжаться им по своему желанию – проживать в нем, сдавать в найм, продавать, завещать, подарить.

В процессе приватизации имеются свои нюансы и особенности. В большинстве случаев, оформляют в собственность квартиру или дом, после чего, ее владельцами могут быть как один, так и несколько человек (долевая собственность). В некоторых ситуациях требуется провести приватизационный процесс только одной комнаты, такое случается при приобретении гражданином жилого помещения в общежитии.

В этом случае, перед покупкой или уже после нее граждане интересуются – можно ли приватизировать комнату в общежитии? Ответ на этот вопрос нельзя дать однозначно, так как для понимания ситуации необходимы определенные сведения и информация, взятая из административных органов.

Как понять, возможна ли приватизация одной или нескольких комнат в общежитии?

Перед тем, как разобраться, можно ли приватизировать комнату в общежитии, следует получить информацию о статусе дома, в котором планируется перевести государственную собственность в частную.

Важно понимать к какому имуществу относится конкретный жилой дом, состоящий из комнат коридорного или блочного типа. Если интересуемый дом находится на балансе какого-либо учреждения и не передан административным органам, то приватизация комнаты в общежитии будет недоступна для гражданина, проживающего в ней. В этом случае человеку и его семье может быть предложено: приобрести жилое помещение, исходя из оценки рыночной стоимости, или освободить его.

Не стоит забывать, что законодательством регламентировано именно проведение бесплатной приватизации комнаты в общежитии, поэтому в таком случае целесообразно обращение в судебный орган для рассмотрения ситуации с учетом нормативно-правовых актов, действующих на федеральном и региональном уровне.

При нахождении дома в собственности администрации – приватизационный процесс обычно считается одобренным, а значит, имеет смысл производить дальнейшие действия по реализации прав на получение имущества в собственность.

Последовательность действий по приватизации комнаты

Как приватизировать комнату в общежитии – волнует многих граждан, недавно купивших имущественный объект или давно проживающих в данном жилом помещении.

После того, как получена информация о статусе жилья о нахождении его в собственности администрации города или района, следует провести следующие действия:

• обратиться в административный орган с целью получения официального разрешения для проведения процесса приватизации путем оформления заявительного документа и оформления договора, предполагающего социальный найм в отношении помещения;
• после получения разрешения администрации, необходимо осуществить сбор полного пакета документов и передачу их в регистрационную палату;
• документы подлежат рассмотрению в течение 30 календарных дней, по истечении которых, гражданину выдают справку, где указаны сведения о собственниках и фактической приватизации жилья.

После реализации приватизации комнаты в общежитии, гражданин и члены его семьи становятся собственниками комнаты, могут распоряжаться ею по своему усмотрению. Если владельцев несколько, то любое действие или сделка с этим жильем будет происходить только с согласия всех граждан, имеющих долю в нем.

Необходимые документы для реализации права на получение имущества в собственность

Приватизация комнаты в общежитии требует не только обращения в соответствующие организации и оформление заявлений, но и приложение к ним документов, доказывающих право на проведение приватизации комнаты в общежитии:

• паспортные данные всех жильцов, указанных в договоре социального найма как нанимателя и членов семьи нанимателя (если среди них имеются несовершеннолетние дети, которые не достигли возраста 14 лет, то необходимы их свидетельства, устанавливающие факт рождения);
• копия кадастрового документа (паспорта) с предоставлением оригинала и ордер;
• договор, предполагающий социальный найм жилого помещения;
• справка, где указано, что жилье до данного периода времени не подлежало приватизационному процессу;
• документ, свидетельствующий о том, что комната находится в собственности муниципальных органов власти;
• выписка, взятая из домовой книги (в ней указаны сведения о собственниках, о количестве зарегистрированных граждан, а также их личные данные);
• выписка, взятая из лицевого счета;
• в некоторых случаях требуется отказ других нанимателей от участия в процессе приватизации, если они выразили такое желание (он предоставляется в письменной форме с просьбой и подписью заявителя).

Перед тем, как приватизировать комнату в общежитии, необходимо учесть, что дети, зарегистрированные в качестве членов семьи нанимателя, не могут отказаться от участия в приватизационных действиях, так как это ущемляет их права, за защиту которых борются органы, занимающиеся вопросами опеки.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Имя и телефон нигде не публикуются

Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Если вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 775-3831

Судебный порядок получения возможности приватизировать комнату в общежитии

Исходя из практики, в некоторых случаях регистрационные органы вынуждены отказывать гражданам в проведении приватизации, они основываются на нормах законодательства. В такой ситуации, если человек не согласен с решением учреждения, у него имеется возможность оспорить данный вопрос в судебном органе, обозначить свою позицию и выдвинуть исковые требования в соответствии со своим мнением.

Решать такие вопросы компетентны городские или районные суды, их прерогативой является рассмотрение данных ситуаций в порядке исковых производств, в мировых судебных инстанциях они не обсуждаются.

В качестве требований в заявительном документе, направляющемся в суд вместе с приложениями, можно излагать такие требования:

• о признании права собственности на имущественный объект в порядке приватизации;
• об обязанности муниципальных органов власти (так как они являются владельцами объекта) передать комнату в собственность обращающегося лица путем заключения соответствующего договора.

Выбор предполагаемых требований зависит от конкретной ситуации, обстоятельств и настроя муниципалитета, регистрационной палаты. Для того, чтобы правильно оформить исковое заявление, необходимо иметь письменный ответ регистрирующего органа, где указана причина отказа в приватизационных действиях. На основании этого, можно будет оценивать ситуацию, планировать на какие нормативно-правовые акты опираться для оспаривания решения государственного учреждения.

При направлении иска, гражданину остается только дождаться судебного заседания, принять в нем участие, выразить свою позицию, получить результат и оценить его. Если судебный орган откажет в удовлетворении требований, существует вышестоящий суд, в который можно обратиться на уровне апелляции. При удовлетворении иска, решение, вступившее в законную силу, направляется в муниципальные органы власти, либо в регистрационную палату, исходя из особенностей ситуации.

При возникновении затруднений, связанных с судебным процессом, рекомендуется обращение к квалифицированным специалистам, имеющим опыт в проведении таких судебных мероприятий, оформлении требований в иске, защиты клиента в суде.

Условия для разрешения приватизации комнаты в общежитии

Действия по приватизации комнаты для гражданина доступны не всегда, поэтому определены условия, при соблюдении которых, у физического лица появляется возможность получить ее в личную собственность. К ним можно отнести:

• жилой дом, где расположено помещение, находится в собственности муниципалитета, но не специализированного жилищного фонда, квартиры и комнаты которого, предназначены для удовлетворения социальных нужд граждан;
• перед тем, как общежитие перешло на баланс муниципалитета, оно принадлежало государственный или муниципальным органам власти;
• строение, где находится комната, предназначено для предоставления мест проживания людям (то есть ориентировано на жилищное строительство).

Если в документах на комнату указано, что она числится для использования для других нужд (хозяйственных, общественных), а фактически в ней проживают граждане, то регистрационный орган будет вынужден отказать в приватизации. Если вышеописанные условия не организованы, тогда перспектива действий по переходу права собственности к физическому лицу, может остаться нереализованной, либо придется обращаться в суд.

Приватизация комнаты при наличии другой собственности

Всем известно, что муниципальное жилье выдается людям, чьи возможности не позволяют приобрести собственное жилое помещение, а также относятся к незащищенным категориям граждан (дети-сироты, дети, которые остались без попечения родителей, многодетные семьи). Такие комнаты не подлежат приватизации, так как имеют прямое отношение к специализированному жилищному фонду.

Некоторые люди, проживающие в таких помещениях, обращаются в государственное учреждение с вопросом о приватизации и получают отказ. Случаются ситуации, когда при обращении в регистрационную палату по поводу приватизационного процесса, выясняется, что у данных лиц уже приобретена и другая собственность.

В этом случае людям грозят кардинальные меры вплоть до выселения, так как жилые помещения такого плана предназначены для людей, не имеющих других объектов недвижимости, а при таком положении дел, считается, что они уже обеспечены собственным жильем.

Муниципальные органы в этом случае могут расторгнуть договор с нанимателями и членами его семьи, так как больше не прослеживается нуждаемости граждан в жилом помещении. При несогласии жильцов вопрос о выселении может решаться в судебной инстанции.