Бесплатная приватизация жилья, когда заканчиваются сроки, продление.

Что такое приватизационная деятельность, ее значимость

В наше время, при распространенности оформления сделок с имуществом среди населения – приобретения, продажи, обмена, дарения, завещания и других процедур, большое значение имеет предназначение квартиры, дома или других жилых помещений.

 Одной из популярных процедур, проводимых с недвижимостью, является бесплатная приватизация. Он представляет собой момент перехода имущества, принадлежащего государству, в собственность человека.

 В реальности существует только 3 вида жилья – государственное, служебное и частное. В муниципальных квартирах могут также проживать люди, которые получили право на это путем заключения договора, регулирующего социальный найм. Под понятие частных домов и квартир попадают помещения, уже оформленные в собственность граждан, то есть приватизированные. В служебном жилье могут жить только сотрудники тех или иных фирм, ведущие деятельность в их штате на постоянной или временной основе.

Главным направлением государственных органов является мотивация и информирование людей о возможности перехода в личную собственность муниципального жилья.

Таким образом, помещения, приобретаемые от одного собственника к другому, уже состоят во всеобщем реестре по недвижимости, поэтому при их покупке, остается только переоформить документы в регистрационной палате в отношении нового владельца.

По-другому дело обстоит с муниципальными домами, основной тенденцией является их приватизационный процесс, с целью ликвидации их с баланса администрации в собственность проживающих там граждан, на основании договора, регламентирующего социальный найм. Эта процедура не всегда проходит без трудностей, но вполне осуществима во взаимодействии с административными органами и регистрационной палатой.

Служебные помещения очень редко переходят в личное пользование, владение и распоряжение, проживающих в нем людей, так как практически во всех случаях этот вариант не выгоден курирующей организации. Как правило, работники могут поменять место работы, получив в собственность жилье. В редких ситуациях, люди могут получить такое помещение за многолетний и добросовестный труд в той или иной фирме, по личному заявлению с согласия директора.

Деятельность, проводимая по приватизации, дает возможность людям без затруднений осуществлять любые сделки с недвижимостью на правах собственника, не учитывая мнение административных организаций.

Сроки, определенные для проведения процедур по переходу в собственность имущества

Для того, чтобы бесплатная приватизация квартиры состоялась, необходимо в заявительном порядке обращение в администрацию, а затем в регистрационную палату с определенным пакетом документов, при положительном решении.

Каждая инстанция имеет свои, законодательно установленные сроки для рассмотрения заявлений и прилагаемых к ним копий, свидетельствующих о праве на проживание в жилом помещении. Значит, сроки приватизации жилья для отдельного гражданина и его семьи (при наличии), будут исчисляться по-разному, в зависимости от дня подачи документов.

В связи с этим, многие люди беспокоятся, успеют ли они закончить приватизационный процесс до того, как программа прекратит действовать на законодательном уровне. У них появляются такие вопросы: до какого времени продлена бесплатная приватизация жилья? До какого года можно приватизировать квартиру?

Ответы на эти вопросы зависят от решения государственных служащих законодательных инстанций и его подписания президентом страны. На сегодняшний день, известно, что срок окончания приватизации квартир истекает в 2018 году, перед законодателем стоит перспектива передвинуть приватизация сроки окончания на неопределенный период.

Но рассчитывать на продление приватизации в бесплатном режиме пока не приходится, поэтому тем, кому важна передача жилья в собственность, следует подумать об ускорении собственных сроков приватизационной деятельности. Это обусловлено длительностью оформления документов, их предоставления в организации, а также получения свидетельств, удостоверяющих факт владения имуществом в качестве собственника. Главным приоритетом в этом деле является - соразмерить до какого года приватизация жилья в России действительна, вовремя провести эту процедуру.

Процесс оформления недвижимости государства в личную собственность

Первым делом, чтобы иметь понимание о срочности и длительности приватизационных действий, необходимо узнать - приватизация квартиры продлена до какого года. Эта информация даст возможность провести оценку – когда закончится приватизация, возможно ли успеть провести ее касаемо конкретного объекта.

После планирования сроков, следует осуществить следующую последовательность действий:

• направиться в учреждение, занимающееся жилищными вопросами по предоставлению помещений (администрацию) для оформления разрешения на официальном уровне на проведение приватизационной деятельности путем составления заявительного документа и договора, предполагающего социальный найм в отношении помещения, если он еще не заключен. При его наличии будет достаточно обращения в заявительном порядке с предоставлением копии, удостоверенной нотариально;
• если разрешение административной инстанции получено, следует выполнить сбор пакета документов в полном объеме и направление их в орган, курирующий постановку квартир в общегосударственный реестр недвижимости - регистрационную палату;
• они рассматриваются в течение 30 календарных дней, в течение которых, человеку выдается справка, где указана информация о собственниках и фактической приватизации помещения.

После реализации данного права, гражданин и его семья будут являться собственниками, смогут полностью распоряжаться ею по своему желанию. Если таких владельцев несколько, то любая деятельность или сделка будет согласована со всеми гражданами, имеющими долю в нем, при их отказе не будет являться законной.

Документационное обеспечение при регистрационных действиях на объект

Реализация права оформить государственное жилье в личное владение требует не только обращения в компетентные учреждения, имеющие возможность внести объект в общий реестр по недвижимости и принимающие заявления, но и приложения, выражающиеся в сопутствующих документах, доказывающих право на проведение приватизационных действий:

• информация из паспорта всех жителей, участвующих в договоре, регулирующем социальный найм как нанимателя и членов его семьи (в случае наличия несовершеннолетних детей, не достигших возрастного порога в 14 лет, то необходимы их свидетельства, устанавливающие факт рождения);
• копия документа, устанавливающего кадастровые сведения (паспорта) с предоставлением его оригинала и ордера;
• договор, предусматривающий социальный найм, его условия и особенности;
• справка, с указанием указано того, что жилье ранее не подвергалось приватизационным действиям;
• документ, свидетельствующий о статусе нахождения помещения и принадлежности муниципальным органам власти;
• выписка, полученная из домовой книги (в ней содержатся сведения о владельцах, о количестве граждан, вставших на регистрационный учет, а также их личные сведения);
• выписка, полученная из лицевого счета по месту жительства;
• в некоторых ситуациях может понадобиться заявление-отказ других членов семьи от участия в приватизационном процессе, если они выражают такое намерение (оно направляется в письменной форме с подписью граждан и датой составления).

Следует учесть, что несовершеннолетние, уже прошедшие регистрацию как члены семьи нанимателя, не имеет возможности отказываться от участия в приватизационном процессе, ведь это расценивается как ущемление их прав. В основном за их защиту  отвечают учреждения, занимающиеся вопросами попечительства и опеки.

При каких условиях реален приватизационный процесс

Независимо от того, когда заканчивается приватизация, эта процедура доступна в бесплатном режиме не для всех граждан. До момента, пока недвижимость находится в собственности административных органов, никакие манипуляции в форме сделок или регистрации других лиц, в нем не проживающих, возможно только при согласии администрации.

Другое дело, когда жилье оформлено в личную собственность, в этом случае его владельцем считается уже не государство, а человек, проживающий в нем совместно с членами его семьи. Они могут являться такими же распорядителями жилья, а могут оформить отказ от участия в данной процедуре.

Для реализации права на оформление недвижимости и переход ее к собственнику в лице гражданина, следует учитывать следующие условия:

• основанием для проживания должен быть договор, предусматривающий социальный найм. Все люди, живущие на этой площади и зарегистрированные по данному адресу, имеют возможность вступить в приватизационные действия, с учетом разделения квадратных метров между ними согласно правоустанавливающим документам;
• всем людям, претендующим на вступление в оформление процедуры, необходимо иметь регистрацию на постоянной основе (временная не является основанием для реализации такого права);
• в договоре, предусматривающем социальный найм, зафиксированы пофамильно те граждане, которые являются нанимателями и членами их семей. Остальные люди, даже если они зарегистрированы по этому адресу и являются просто их родственниками и знакомыми, не имеют возможности вступить в этот процесс;
• приватизация доступна только людям, ранее не участвовавшим в ней относительно других жилых помещений. Законом установлено, что направить документы в регистрационную палату по такому вопросу можно только 1 раз в жизни, после чего это право утрачивается. В качестве исключения можно рассмотреть вариант, когда судебным органом вынесено решение о проведении действий по приватизации вследствие нарушения прав граждан;
• отказ от реализации такой деятельности возможен для всех, кроме несовершеннолетних детей, но передача своих прав на приватизацию квадратных метров при отказе не передается никому (для того, чтобы зафиксировать отказ достаточно составить заявление с указанием этой просьбы).

Сроки приватизации квартиры для каждого клиента регистрирующих инстанций устанавливаются свои, но в среднем эта процедура занимает не более 2 месяцев. В нее входит рассмотрение документов, изготовление справок, прием заявлений, оформление договоров социального найма (при необходимости).

Отвечая на вопрос – до какого года приватизация квартир действительна? Следует отметить, что бесплатный режим может быть продлен на определенный период времени, но это требует подтверждения на законодательном уровне.