Покупка и продажа дома под материнский капитал, оформление, порядок действий.

Что понимают под материнским капиталом, в чем его выгода?

Оказание мер социальной помощи и поддержки для отдельных категорий людей, находящихся в затруднительных ситуациях, является одной из важных задач социальной политики каждого региона. Наряду с пенсионерами, инвалидами, сиротами, семьям также требуется помощь со стороны государства.

В 2007 году, по решению федеральных законодательных органов, в действие введена программа, ориентирована на финансовую поддержку семей и стимуляцию рождаемости. Выразилась она в выдаче семейного капитала в сумме 250 тысяч рублей. Такой сертификат могла получить семья, где между родителями заключен официальный брак (выдано свидетельство, подтверждающее факт регистрации отношений) и имеется 2 ребенка или более.

Сегодня данная программа не является новостью, работает до сих пор, вследствие своей результативности, но размер денежной выплаты увеличился уже до 450 тысяч рублей. Она может быть выдана только один раз, на определенные цели. Ситуацию с нерациональными тратами материнских средств отслеживает и контролирует пенсионный фонд. Воспользоваться возможностью реализовать правовой аспект по целесообразному вложению денег, следует только после того, как детям исполнится по 3 года.

Существует несколько вариантов, на какие цели можно потратить такую меру социальной поддержки как семейный капитал:

• усовершенствовать состояние жилищных условий (в эту категорию входит проведение ремонта в уже имеющемся жилье, либо приобретение новых помещений независимо от того, город это или сельская местность);
• вложить денежные средства в обучение несовершеннолетних детей;
• вложить выданную сумму на пенсию матери.

Самой распространенной статьей расходов является реконструкция или покупка жилья. Это обусловлено тем, что множество семей вообще не имеют собственной квартиры или дома, вынуждены пользоваться коммерческим наймом, нести лишние затраты.

Многим людям, жилые помещения достаются по наследству или методом дарения, но их условия оставляют желать лучшего. В таком случае тоже требуется капитальный или косметический ремонт. Здесь имеется небольшой нюанс – суммы в 450 тысяч рублей практически в большинстве случаев не хватает, покупка дома под материнский капитал возможна с привлечением дополнительных средств, но выплата может стать стартовой точкой в процессе приобретения недвижимости

Приобретение жилья в сельской местности

Обычно, при получении сертификата, предполагается три варианта приобретения жилья:

• один из родителей принимает на себя обязательства по займу через кредитное учреждение (первоначальный взнос оплачивается с помощью государственной помощи, остальное члены семьи выплачивают самостоятельно);
• оформление ипотеки (выплата может быть потрачена на погашение процентов и образовавшихся задолженностей);
• материнский капитал на приобретение дома с доплатой своих собственных средств (накопленных или заемных, в зависимости от ситуации).

Следует отметить, что не всем гражданам одобрены возможности воспользоваться кредитованием или накопить некоторую сумму денег, чтобы вложить в приобретение жилья. Это может объясняться низким социальным уровнем жизни, отсутствием работы по разным причинам, другими затратами. В этом случае многие семьи ищут альтернативный вариант и находят его, приобретают дом в деревне материнский капитал.

Жилье в сельской местности всегда в несколько раз дешевле, чем в городских массивах, так как нет развитой инфраструктуры, не всегда представляется возможным найти работу, уровень образования в школе в некоторых случаях ниже. Дом под материнский капитал в такой ситуации для граждан кажется самым целесообразным решением. Вместе с тем, приняв его как единственно верный вариант, семья не всегда остается довольна покупкой, рискует столкнуться с трудностями.

Какие требования предъявляются к приобретаемому жилищу

Материнский капитал на дом распространяется как в городской, так и в сельской местности. К сожалению, не во всех помещениях присутствуют требуемые условия для проживания, так как предусмотрено заселение семьи вместе с детьми. Права несовершеннолетних не должны ни в коем случае нарушаться путем приобретения объекта, находящегося в ветхом или аварийном состоянии.

В противном случае, такой сделкой будут заинтересованы органы, решающие вопросы опеки и попечительства и специалисты пенсионного фонда. Они призваны защищать детские права даже если сделка уже совершена их родителями. При таком положении дел, правомочные органы, рассматривают возможность об обращении в судебную инстанцию с целью признания ее недействительной.

Материнский капитал покупка дома должна соответствовать следующим условиям:

• находиться на территории страны, на заграничные объекты программа, предусматривающая социальную поддержку, не распространяется;
• имущество должно иметь определенный статус, значит, быть предназначено для жилищного строительства (пригодным для проживания);
• большую роль играет отлаженная система предоставления удобств – отопления, водоснабжения, водоотведения электроэнергии, канализации, газоснабжения;
• процентное соотношение износа к общему состоянию жилища должно составлять не менее 50 процентов;
• участок, на котором возведено строение, необходимо приобрести или взять в найм (но такая территория не предполагается под покупку на средства семейного капитала, только за счет собственных накоплений или заемных в кредитном учреждении денег);

Продажа домов под материнский капитал не зависит от географического положения. Если в рамках определенной сельской территории существует жилье, имеющее все удобства, исключено его ветхое и аварийное состояние, то материнский капитал на покупку дома вполне реально, но после согласования с пенсионным фондом.

Первый шаг к реализации права на помощь государства – поиск жилья

В первую очередь, оформление дома под материнский капитал, требует поиска подходящего объекта недвижимости. Главная особенность этой процедуры заключается в том, что организация, занимающаяся выдачей сертификатов, не выдает денежные средства наличными. Для проведения сделки доступны только безналичные переводы на лицевые счета в банках.

Исходя из этого, семьи в большинстве случаев приобретают жилье на вторичном рынке по обеспечению недвижимости, у собственников домов, уже ранее приватизированных. Продажа домов за материнский капитал происходит только с согласия их владельцев. Многие люди, не готовы ждать перечисления денежных средств от пенсионного фонда, беспокоятся о том, что покупка дома через материнский капитал может оказаться не одобренной пенсионным фондом.

При выборе подходящих вариантов, следует сразу договариваться с владельцами о безналичных переводах и уведомлять их о возможности данной семьи потратить материнский капитал на частный дом.

Кроме того, земельный участок, на котором располагается строение, предусматриваемое для проживания, также должен быть куплен вместе с ним. Если такое решение не устраивает покупателей, то взять его в найм – альтернативный вариант устранения проблемы.

Направление документов для получения разрешения государственных органов на проведение сделки

Покупка дома за материнский капитал порядок действий после того, как имущественный объект найден, вопрос о продаже согласован с владельцами, предусматривает обращение в пенсионный фонд с целью получения согласия компетентного органа на предлагаемый клиентом вариант реализации сертификата.

Приобрести дом на материнский капитал при положительном вердикте контролирующей организации, можно после представления следующих документов:

• заявление с просьбой рассмотреть возможность реализации капитала в отношении конкретного объекта недвижимости с приложением сведений о нем;
• свидетельство, предполагающее пенсионное страхование;
• паспортные данные родителей (копии), свидетельства, устанавливающие факт рождения детей до 14 лет (копии), информация из паспорта детей от 14 до 18 лет;
• свидетельство, подтверждающее факт заключения брака между супругами;
• заявительный документ, регламентирующий обязанность оформить купленное жилье в собственность всех членов семьи и зарегистрировать их по месту жительства (оформить постоянную прописку);
• справочная информация о размере выплат, уже произведенных продавцу (при вкладе собственных денежных средств) и сумме, подлежащей к уплате;
• сведения, доказывающие принадлежность жилья гражданам, его продающим (справка из единого реестра по недвижимости или свидетельства, устанавливающие факт передачи в собственность);
• информация о технических характеристиках объекта, его состояние, уровень износа;
• сведения о соответствии дома условиям, утвержденным законодательством на федеральном уровне;
• данные лицевого счета, открытого на имя владельца помещения, куда будут перечислены средства, предусмотренные в счет капитала.

Специалистами могут быть запрошены дополнительные документы, наличие которых зависит от сложившейся ситуации – займах в кредитных учреждениях, ипотечном кредитовании.

Решение государственного органа будет доступно в течение 30 календарных дней – такой срок установлен на законодательном уровне.

Оформление сделки в целях приобретения помещения

Продажа дома через материнский капитал производится только после согласия пенсионного фонда на сделку. Она должна произойти в течение полугода после того, как оно выдано. Распределение долей на каждого члена семьи происходит по принципу равенства, независимо от возраста и статуса. Такая ситуация предусмотрена в целях защиты прав каждого члена семьи, особенно детей при сложных жизненных обстоятельствах – в случае лишения родителей их обязанностей, бракоразводного процесса родителей.

Следующим шагом является регистрация прав на собственность новых владельцев. Для осуществления этого процесса, им необходимо представить в регистрационную палату следующие документы:

• паспортные данные граждан, принимающих участие в договоре, регулирующем отношения приобретения и продажи сторон;
• копии справок, устанавливающих кадастровые сведения (паспорт);
• договор, предусматривающий аспекты процесса по продаже;
• выписка, взятая из домовой книги (в ней описана информация о собственниках, количестве людей, зарегистрированных, а также их личные данные);
• выписка, полученная из лицевого счета по месту жительства;

Срок для рассмотрения документов исчисляется со дня их направления, а справка, свидетельствующая о нахождении дома в собственности граждан, выдается в течение 30 календарных дней.