Как получить 13 процентов с покупки квартиры, жилья. Возврат НДС, налоговый вычет.

Что понимают под подоходным налогом

Каждый человек, работающий официально, имеет много преимуществ по сравнению с гражданами, трудящимися в частных организациях. Такое положение дел обусловлено государственной защитой работников, ведущих свою деятельность. Это происходит как взаимовыгодная поддержка и выручка, симбиоз специалиста и управленческих органов. Состоит он в том, что из заработка человека вычитают налоговые платежи в ежемесячном режиме. Взамен, при приобретении недвижимости в свою собственность, гражданин может рассчитывать на возмещение налога при покупке квартиры, дома, других жилых объектов.

Подоходным налогом, исчисляемым из оплаты труда сотрудника, является часть денежных средств (в размере 13 процентов). Она поступает в региональный или федеральный бюджет (в зависимости от места проживания налогоплательщика) и затем, расходуется по усмотрению властей. Такие отчисления могут быть потрачены на содержание и финансовую поддержку и помощь других незащищенных граждан – инвалидов, пенсионеров, детей-сирот, заключенных в пенитенциарной системе и другие слои населения.

Налоговый вычет при покупке квартиры в случае официального трудоустройства считается не единственным плюсом такого вида заработка. Людям, работающим на официальных основаниях, предоставлена возможность ежегодно получать отпуск, накапливать пенсионную часть (формировать свою выплату к моменту выхода на пенсию по старости), получать материальную помощь от учреждения, находиться на больничном листе при заболевании и не терять при этом заработную плату полностью.

13 процентов от покупки квартиры – суть процедуры

Законодательством в сфере налогообложения предполагаются мероприятия, имеющие направленность на осуществление компенсации при приобретении недвижимости – домов, квартир, коттеджей, других жилых зданий.

Одной из популярных среди граждан сделок в сфере жилищного строительства считается продажа и приобретение недвижимого имущества, предназначенного для проживания. Это происходит в связи различными жизненными ситуациями, случающимися у людей. Часто их выбор и приоритетные направления измеряются ориентирами к удобствам, комфортной площади, планировке, типу, разделению на недавно построенные и вторичные жилые помещения.

Законодательством на федеральном уровне (статья 220 НК) предусмотрена нормативная база, свидетельствующая о возможности людей получить возврат подоходного налога за покупку квартиры.

В виде данной выплаты официально работающему налогоплательщику инспекцией предоставляется определенная сумму денежных средств, возвращаемая в связи с фактом покупки жилого помещения (квартиры, дома) у другого владельца с осуществлением механизма регистрации прав на распоряжение, пользование и владение имущественной единицей.

Такая процедура происходит только в заявительном порядке, без обращения человека, желающего произвести выплату, вернуть 13 процентов за покупку жилья не реально. Перед тем, как получить 13 процентов с покупки квартиры, следует понимать, что для выполнения этой налоговой функции необходимо не только правильно оформить заявление, но и собрать полный пакет документов, подтверждающий факт приобретения жилого помещения, передачи денежных средств продавцу, регистрационные действия относительно его в уполномоченном для этой процедуры органе.

Случаи возврата денег, отказ в получении подоходного налога в покупки квартиры

Суммарная стоимость, предполагающаяся для возврата, определяется в каждой ситуации по-разному, она исчисляется из стоимостных характеристик жилья. Если человек знает эту составляющую, можно посчитать предельную сумму, которая войдет в вычет, выплачивающийся в случае приобретения недвижимости. Для этого необходимо цену квартиры по договору умножить на 13 процентов.

Получится цифровая составляющая, подлежащая к выплате за все время, но по факту получить всю сумму за 1 раз невозможно. При направлении документов в налоговый орган, гражданину предоставляется возможность ежегодно возвращать сумму, переведенную им в региональный или федеральный бюджет в виде уплаты налогов.

Основным условием при проведении мероприятий по возврату денег, потраченных на покупку дома или квартиры, считается официальное трудоустройство человека. Сумма ежегодного размера выплаты зависит от конкретных отчислений из заработной платы гражданина, она выглядит как 13 процентов от всей суммы заработка за год.

Перед тем, как вернуть подоходный налог с покупки квартиры, необходимо учесть несколько ситуаций, в результате возникновения которых, выплата не производится:

• дом или квартира приобретена гражданином у своего близкого родственника (матери, отца, дедушки, бабушки, брата, сестры);
• право получить 13 процентов от покупки квартиры уже реализовано работником ранее. Этот вариант возможен, если жилье приобретено до 1 января 2014 года. Воспользоваться ситуацией и вернуть деньги повторно, человеку нельзя. При регистрации в собственность после вышеуказанной даты – возврат повторно может быть предоставлен, но ограничен суммой в 2 миллиона рублей, то есть 260 тысячами рублей.

Все ситуации индивидуальны, поэтому, разрешение проблемных моментов часто происходит с помощью компетентных юристов, ориентирующихся в вопросах налогового и трудового законодательства, имеющих знания, умения и навыки работы с государственными учреждениями.

Вернуть 13% налога в случае приобретения недвижимого имущества

Налоговая возврат 13 процентов с покупки квартиры в случае отсутствия условий для отказа в инспекции, производится в свободном режиме при заинтересованности заявителя. Для осуществления этого процесса, следует знать последовательность действий, проводимых при намерении вернуть часть денег в качестве компенсации за уплаченную сумму при покупке жилья. Эта процедура происходит в следующей последовательности этапов:

• специализированным документом, дающим возможность без особого труда оформить вычет, считается декларация, она заполняется человеком самостоятельно. Каждый год на уровне федеральных налоговых органов составляется новая программа, действующая в автоматизированном режиме. В рамках ее работы, гражданин осуществляет заполнение необходимых сведений, в конце получает сумму денежной выплаты, предполагаемую к получению. Данный документ в формате электронного пособия следует заполнить, затем самостоятельно распечатать. Обычно декларация в формате программы подлежит размещению на сайте налоговой инспекции по месту проживания граждан;
• после заполнения, к декларации необходимо организовать документационное обеспечение. В перечень сведений входит освидетельствование факта приобретения жилого помещения, получение официального заработка за весь прошедший год, удостоверение личности (паспорт);
• следующим действием является передача декларации в организацию, компетентную для ее рассмотрения и возврата денег. Легче всего провести эту процедуру лично, так как инспектор сразу может проверить правильность оформления декларационных составляющих. После этого, можно учесть выявленные недостатки и исправить их;
• если имеющиеся к сдаче документы и декларация прошли проверку специалистом, то заявителю выдают бланк заявления, где указана просьба предоставить определенную сумму денежных средств, а также бланк, где фиксируют количество листов, предоставленных по каждому аспекту;
• после того, как инспектор принимает документы, он предупреждает о том, что они подлежат рассмотрению в течение трехмесячного срока, а период ожидания следует отсчитывать со дня предоставления информации в налоговый орган. 1 месяц по налоговому законодательству уполномоченной организации отводится для перевода суммы на именной счет клиента, предоставленный им лично;
• на данном этапе человеку необходимо подождать озвученный период времени, он может время от времени проверять статус поданной заявки на официальном сайте налоговой инспекции в рамках своего личного кабинета (в виде пароля для входа используется индивидуальный налоговый номер плательщика, пароль предоставляется инспекцией);
• в течение 4 месяцев сумма поступает на лицевой счет гражданина, расходуются им по своему личному усмотрению, целевых статей на трату их не предусматривается.

Важно знать, что декларационный документ зачастую проверяют раньше, чем срок в 3 месяца подходит к концу. Если его статусная составляющая говорит о факте проверки налоговым органом, указана дата её окончания, то период в 1 месяц целесообразно считать с даты, указанной на сайте в кабинете налогоплательщика. Перед тем, как вернуть 13 процентов от покупки дома, следует сформировать полный пакет информации, иначе декларационный материал не будет принят к рассмотрению.

Организация документационного обеспечения при намерении получения выплаты при приобретении имущества

Сведения, собранные получателем выплаты, предполагают базу для назначения суммы, в их состав входят:

• информация, показывающая доход человека по его месту работы в ежемесячном режиме (получают в бухгалтерском отделе организации);
• данные, полученные из паспорта заявителя (копия);
• свидетельство, подтверждающее наличие индивидуального налогового номера;
• регистрационные сведения, подтверждающие фактическое приобретение жилого помещения (или выписка из общего реестра по недвижимости – выдают в учреждении, занимающемся вопросами кадастра и картографии);
• документ, регламентирующий передачу квартиры от старого собственника - новому;
• договор, содержащий основные условия, меру стоимости, обязанности и правовые основы граждан при покупке жилья;
• чеки, подтверждающие передачу установленной в договоре суммы за приобретение недвижимости.

Многие люди, приобретающие жилые помещения в целях реализации бизнес-идей, от имени предприятия, интересуются – возможен ли возврат НДС при покупке квартиры? К сожалению, законодательно этот вариант не предусмотрен, учреждение, уполномоченное к возмещению сумм, работает только с НДФЛ.

Налоговый вычет на детей в 2017 году также возможен, обычно он производится, если в приобретенном жилье имеется доля одного или нескольких несовершеннолетних. Ребенок считается нетрудоспособным, поэтому не может работать в полной мере, поэтому сумма исчисляется из заработной платы родителя, производится таким же образом, как и у взрослых. Дополнительно родитель в декларации ставит галочку напротив графы об имущественном вычете на ребенка и указывает все необходимые данные относительно его личности. Таким образом, при наличии детских долей в жилье, имеется возможность получить возврат не только по взрослым, но и по несовершеннолетним гражданам.