Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Задолженность по ЖКХ по квартплате (долги по коммунальным платежам)

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
 

Как определяется задолженность по ЖКХ, ее формирование

Практически у каждого человека в стране имеется жилая площадь, занимаемая одним или несколькими гражданами, неважно находится она в их собственности, сдается в найм, в любом случае за проживание и пользование всеми удобствами в ней человек принимает на себя обязательства платить денежные средства, гасить своевременно задолженность по ЖКХ при ее образовании.

Обеспечением всех коммуникаций для жильцов обычно занимается множество предприятий, берущих определенную плату с каждого жилого помещения пропорционально уровню затрат ресурсов на предоставление необходимых для людей услуг (управляющие компании, товарищества собственников жилья). Такими удобствами, обязательными для формирования высокого качества жизни граждан выступают:

  • электроэнергия;
  • водоснабжение (холодное и горячее);
  • газоснабжение;
  • водоотведение;
  • теплоснабжением;
  • канализация.

С помощью вышеописанных составляющих человек может полноценно жить, чувствовать себя комфортно. Обычно сборами за пользование услугами занимаются управляющие компании (они взимают плату за пользование воду, тепло, потребности на внутреннее обустройство подъезда – лифт, капитальный ремонт, мусоропровод). Во многих субъектах люди оплачивают отдельно затраты на электроэнергию.

Ранее в квартирах приборы учета не располагались, поэтому общие затраты дома делились на всех жильцов, независимо от того все ли собственники проживают в жилых помещениях.

Сейчас в большинстве квартир и домов присутствуют счетчики, которые по факту измеряют какое количество того или иного показателя затрачено на обеспечение человека всеми удобствами. В соответствии с подсчетом полученных данных по счетчикам, появилась возможность оплачивать только собственные расходы по всем статьям, используемым для обустройства жизнедеятельности. Таким образом, удалось усовершенствовать систему оплаты услуг, предоставляемых компетентными учреждениями.

К сожалению, оплата граждан за предоставление удобств не всегда происходит своевременно. Это может происходить в связи с тяжелой финансовой ситуацией людей, так как в жизни каждого человека происходят незапланированные расходы, случается потеря работы, другие трудные жизненные ситуации, приводящие к отсутствию или недостатку денежных средств. Всем известно, что первостепенными статьями расходов считается приобретение продуктов питания, одежды, обуви, поэтому оплата платежей по коммунальным услугам происходит по остаточному принципу, вследствие чего формируется задолженность по квартплате.

Большие долги по ЖКХ для управляющих компаний и ТСЖ являются значительной проблемой, так как эти учреждения тоже являются посредниками между снабжающими и получающими сторонами. Получается, что они испытывают недостаток денежных средств при формировании задолженностей в первую очередь. При ситуации отсутствия своевременного предоставления взимаемой платы такие организации могут являться инициатором мер воздействия в отношении должников, в крайнем случае – судебных разбирательств.

Какие меры принимаются организациями для урегулирования вопросов с задолженностями по ЖКХ

Сформированную задолженность по коммунальным услугам, так или иначе, жильцы стараются погасить, но это получается не всегда, ведь в некоторых случаях она вырастает до достаточно внушительных размеров. На законодательном уровне за контролирующими органами закреплены права проводить профилактические меры с целью направления должников на путь исполнения своих обязательств.

В случае отсутствия реакции на проведенные мероприятия, специалисты уполномоченных ведомств имеют возможность осуществлять следующие действия:

  • общая задолженность ЖКХ облагается дополнительными начислениями – пени. Правомерность такой деятельности отражена в статье 155 п. 14 ЖК. Для того, чтобы рассчитать, какая сумма будет начислена дополнительно в день, необходимо знать количество дней, на протяжении которых зафиксирован долг (иногда исчисляется месяцами), ставку рефинансирования центрального банка. Таким образом, сумму за один месяц умножают на количество дней, делят на 1/300 (если долг по квартплате числится 2 и 3 месяц) или на 1/130 (если долг за коммунальные услуги насчитывают уже 4 и более месяцев), затем умножают на ставку рефинансирования. Практиковать такой метод воздействия могут уже после того, как зафиксированы долги ЖКХ после 1 месяца неуплаты;
  • еще одним действенным способом приобщить граждан к обязательствам по уплате денежных средств за пользование удобствами, является ограничение их в возможности потребления или отключение. Данный метод применим после 3 месяцев отсутствия платежей в полном объеме по направленным расчетным листам. Для того, чтоб ограничить человека в использовании удобств, специалисты управляющей компании уведомляют его в письменном виде посредством почтовой связи, если реакция должника отсутствует, то законом отведено 3 суток, чтобы осуществить выход на адрес и отключить какой-либо вид услуг. Следует отметить, что отопление и холодную воду отключить управляющие компании не правомерны, так как это ущемляет человеческие права;
  • крайним вариантом мотивировать гражданина погасить задолженность за коммунальные услуги считается направление искового заявления в судебный орган с целью взыскания определенной суммы денежных средств согласно ежемесячным расчетам и дополнительным пени. Учреждение в первую очередь уведомляет граждан о своих намерениях, высылая им оповещение с помощью почтовой связи. В рамках его указывается не только задолженность за квартиру, но и предложение совершить оплату в ускоренные сроки, а именно в течение 30 календарных дней. Если человек отказывается или не выполняет выдвинутые требования, то компания подготавливает и направляет иск и прилагающиеся документы в мировой суд.

Если у собственников жилья накоплены значительные долги по коммунальным платежам, то следует понимать, что механизм их взыскания достаточно прост. После того, как суд получает документы, он не приглашает человека в качестве ответчика, а выносит приказ, где его обязывают оплатить счет за коммунальные услуги. Организации, подающие исковые заявления, кроме накопившихся долгов, могут включить в их сумму и собственные затраты, связанные с подготовкой дела к рассмотрению в суде, поэтому задолженность по квартире может возрасти.

Взыскательные мероприятия по задолженности ЖКХ после судебного разбирательства – добровольный прядок

После того, как судебным органом принято решение взыскать с собственника задолженность по коммунальным платежам по адресу, где он зарегистрирован, применяется компромиссный вариант решения вопроса об оплате денег.

Ему предлагается один из конструктивных способов урегулирования конфликта:

  • оплатить долг самостоятельно, без применения принудительных взыскательных мероприятий, в полном объеме единовременно (если у него имеется такая возможность);
  • часто люди пользуются заключением договора, согласно которому, жилец принимает на себя обязанность вносить денежные средства частями в течение определенного количества времени, обычно для этого устанавливается 6 месяцев. Если гражданин ответственно выполнял свои обязательства в течение предложенного времени, а долг остался, то рассматривается вопрос о продлении соглашения между сторонами.

Для того, чтобы рассмотреть вариант оформления рассрочки, жильцу следует оформить заявительный документ на имя директора, где содержится просьба о реализации данного механизма с целью оплаты всей задолженности в полном объеме.

Взыскательные мероприятия по задолженности ЖКХ после судебного разбирательства – принудительный способ

Кроме лояльных способов урегулирования конфликтных ситуаций, существуют и принудительные меры воздействия. Они применяются тогда, когда конструктивные методы не имеют никакого действия на должника, который продолжает накапливать долги.

Таким образом, получается, что судебный приказ о взыскании уже имеется на руках специалистов управляющей компании, остается только направить исполнительный лист в организацию, занимающуюся вопросами по взысканию долгов (судебным приставам).

После того, как данный правоустанавливающий документ получен учреждением, в действия вступают взыскательные мероприятия. Они могут быть направлены на получение имущественных объектов, находящихся во владении граждан, а также денежных сумм, располагающихся на лицевых счетах в кредитных предприятиях.

Основными способами воздействия на неплательщиков следует считать:

  • на имущественные единицы, которые находятся в собственности человека, может налагаться арест (если у него имеется не один объект недвижимости, а несколько);
  • списание денежных средств в счет погашения долга, если таковые имеются на лицевых счетах, зарегистрированных на имя должника;
  • если имущественные ценности арестованы, их могут забрать и подвергнуть реализационным действиям на торгах;
  • еще одним способом обратить на себя внимание со стороны государственного учреждения является ограничение возможности человека осуществлять выезд за территорию страны;
  • тесное взаимодействие с регистрационной палатой дает возможность наложить запрет на деятельность по регистрации относительно квартир или домов, других жилых помещений;
  • особое внимание уделяется доходам граждан, так как уровень взаимосвязи с банками предполагает получить возможность списывать деньги в счет погашения долгов с заработных плат трудящихся людей, пенсионных выплат людей, получающих финансовую помощь и поддержку государства (пенсионеров по старости, инвалидов).

Необходимо отметить, что весь доход гражданина не подлежит реализации в счет долгов, так как на законодательном уровне разрешено изымать только половину заработка (50% от общей суммы).

Судебные приставы имеют широкий спектр мер воздействия, которые они успешно реализуют на практике, поэтому многие граждане периодически проверяют коммунальные платежи состояние лицевого счета, так как начисление ЖКУ происходит ежемесячно, выплаты могут расти за счет разных факторов.

При образовании долгов и отсутствии возможности их оплачивать, специалистами, работающими в сфере юриспруденции, рекомендуется в оперативном режиме самостоятельно стараться урегулировать ситуацию путем заключения договора с управляющей компанией, так как судебное разбирательство является крайней мерой, требует много времени и усилий с обеих сторон. При наличии затруднений в реализации юридических действий, целесообразно обратиться к квалифицированному специалисту.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения


Имя и телефон нигде не публикуются


Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
онлайн В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41