Приватизация квартиры, договор дарения

Здравствуйте! У меня в собственности по Свидетельству о регистрации права доля 45/100 в праве собственности на 3комнатную квартиру в Москве, по ДКП – доля 45/100 в праве собственности на квартиру коммунального заселения, в том числе изолированная комната 16.8 кв. м. Такая форма права, как я подозреваю, возникла в результате приватизации коммуналки с 92 по 98 год, когда нанимателей комнат в коммуналках обязывали приватизировать квартиры только в совместную долевую собственность, выделяя в собственность доли, в точности соответствующие занимаемым комнатам. В 98 эта практика была признана противоречащей конституции, и в Свидетельствах вместо формулировки «доля» стала появляться формулировка «комната №»… (В предположении основываюсь на том, что один из проживающих, сирота, получил комнату от гос-ва после окончания интерната около 25 лет назад, т.е., грубо, в 1988-1990 году. Комнаты детдомовцам в СССР выделялись из коммунального фонда?) Такая долевая собственность, ИМХО, в корне отличается по существу от собственности на доли по ½ на двоих или по ¼ на четверых, без определения порядка пользования или с оным, возникающего в результате разделения наследства или раздела совместно нажитой собственности, и т.д. Т.е. речь в нашем случае идет о коммунальной квартире, находящейся в общей долевой собственности. Теперь суть вопроса: Комната покупалась для проживания и регистрации родственника, гражданина РФ. Проживает он там уже 3-й год, с этим проблем нет (при покупке сразу представились тем соседям, которые есть в наличии (есть и те, кто без вести отсутствует), сказали, что будем жить вдвоем, в итоге живет только он, никто не возражает), а в регистрации УФМС отказал, ссылаясь на необходимость согласия всех сособственников (соседей). Согласие получить невозможно. Я собираюсь получить официальный отказ (один уже оформили, допустив 7(!!!) фактических ошибок – в адресе, фамилии, инициалах, дате – придется идти снова; в отказе – ссылка на ст.247 п.1 и 246, п.1) и подать в суд. 1. На кого, что подавать в суд, какое предъявлять требование, на какие статьи ссылаться? Я хочу зарегистрировать родственника по месту жительства без согласия соседей. 2. как «пробить» судьбу квартиры с историей перепродаж и первичной приватизации. Не комнату, а ВСЮ КВАРТИРУ? 3. Какие есть способы обойти согласие сособственников коммуналки - соседей? Договор пользования и т.д.? Если дарение – то какая доля гарантирует регистрацию без согласий? Кем должен быть удостоверен договор? Что для этого договора требуется, кроме нашего обоюдного желания? 4. Какие основания для фактического вселения и проживания существуют? 5. Какие судебные прецеденты из свежих по Москве в аналогичной ситуации.

 

Бесплатная юридическая помощь онлайн и по телефону, услуги юристов и адвокатов. Юристы и адвокаты окажут любую юридическую помощь по телефону или онлайн бесплатно! А так же услуги защиты прав потребителей.