Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли под домом.

Что значит оформление земли в собственность

На сегодняшний день, ввиду популярности заключения сделок с имущественными объектами среди граждан – продажи, обмена, приобретения, дарения, завещания и других мероприятий, распространено оформление земли в собственность. После организации этого процесса человек получает возможность не только пользоваться ею, но и распоряжаться по собственному усмотрению и желанию.

Под реализацией регистрационных действий, предполагающих приватизацию участков, понимают момент перехода имущества от государства к частному лицу. Это мероприятие, призвано не только предоставить гражданину земельный надел, но и освободить государственный орган от ответственности за его наличие на собственном балансе, хотя по факту им пользуются другие лица, желающие его приватизировать.

Переход имущественного объекта во владение граждан предполагает использование его по желанию собственника, он может продать его, передать в найм, сам использовать по назначению, подарить, завещать, обменять, объединить с другим участком, разделить их, совершать другие сделки, не противоречащие законодательству.

Многие люди, достаточно долго пользовавшиеся землей, но решившие совершить приватизационные действия, вследствие отсутствия опыта решения таких вопросов, интересуются: как оформить земельный участок в собственность? С чего начать оформление земельного участка в собственность? Какие документы собрать и куда обратиться?

Оформление участка в собственность требует немалых затрат времени и усилий, так как во многих случаях приходится обращаться не только в регистрационную палату с целью сдать документы и получить справку, подтверждающую владение имуществом. Зачастую приходится заниматься получением документации, недостающей для направления в данный уполномоченный орган, например, кадастрового паспорта (его наличие обязательно, но имеется не у всех).

В некоторых ситуациях в регистрационной деятельности гражданин может получить отказ. Такие вопросы необходимо решать с помощью направления искового заявления в суд, если решение будет положительным, то государственное учреждение обяжут зарегистрировать право собственности на основании вступления в законную силу судебного решения.

Оформление в собственность земель – сбор документов

Перед тем, как оформить участок в собственность, человеку следует сделать первый шаг, организовать документационное обеспечение государственного учреждения для выдачи справки, подтверждающей право на владение и распоряжение имущественным объектом. Документы для оформления земельного участка в собственность:

• паспортные данные гражданина (где указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения, а также адрес постановки на регистрационный учет – постоянная и временная прописка при наличии);
• акт, дающий понимание о том, что имеется закрепление участка за конкретным человеком;
• договор, выступающий регулятором основных правоотношений по приобретению или передаче надела от государства к частному лицу;
• при получении земли в наследство, следует представить свидетельствующий документ, устанавливающий механизм вступления в наследование данным имуществом;
• кадастровый паспорт, где содержатся все технические характеристики, параметры, данные о площади, другие сведения важные для регистрационных действий;
• заявление, оформленное заявителем самостоятельно, где указывается просьба передать ему в личную собственность надел, а также зафиксирован перечень прилагающихся документов.

Их рассмотрение происходит в течение 30 календарных дней, что соответствует нормам законодательства. Учреждение, занимающееся данной функцией должно принять решение о целесообразности выдачи справки, подтверждающей право на распоряжение и владение объектом. При наличии в документации неточностей, ошибок, недостатке сведений, организация вправе вернуть пакет документов гражданину и указать на недостатки. В будущем, исправив их, человек повторно может обратиться по этому вопросу или обжаловать решение в порядке судебного разбирательства.

Оформление в собственность земель – получение паспорта по кадастру

Оформить землю в собственность, обратившись в учреждение по выдаче кадастрового паспорта, не будет иметь положительного результата, если она не поставлена на учет в кадастровой палате.

Для того, чтобы установить факт постановки на учет в регистрирующем органе, необходимо получить паспорт (если он не имеется в наличии). В данном документе засвидетельствована вся необходимая информация о земельном наделе – его территориальные объемы, технические данные, информация о владельцах, схематическое изображение с учетом площади.

Таким образом, если такого рода паспорт человек не имеет, то оформить землю под домом в собственность может быть затруднительно. Для его предоставления необходимо направить в учреждение следующие сведения:

• копии документов, свидетельствующих о данных, полученных из паспорта (если у гражданина установлен представитель, то необходимо оформление доверенности, удостоверенной нотариально, иначе, получение кадастровых документов станет невозможным);
• сведения, устанавливающих фактическое использование земли по своему предпочтению и намерению (предоставленные с помощью соглашений, договоров);
• документ, предполагающий наличие технических характеристик (содержит все сведения);
• чек, говорящий о том, что пошлина в бюджет региона уплачена в полном объеме;
• заявление.

Направить для процесса рассмотрения информацию можно в организацию, которая занимается выдачей кадастровых паспортов, а также в многофункциональный центр, способствующий оперативному процессу направления документации, отсутствию затрат времени. Результат их принятия выражается в выдаче паспорта по кадастру, в течение 10 дней после получения их уполномоченным учреждением – кадастровой палатой.

Процесс оформления недвижимости государства в личную собственность

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на земельный участок, для достижения цели понимания сути и смысла приватизационных действий, необходимо иметь представление о данном процессе, знать последовательность мероприятий по оформлению документов. Этот информационный материал дает перспективу провести оценочную деятельность по прогнозированию результатов рассмотрения пакета документов.

После планирования срочности подачи заявления и приложений к нему, необходимо определить следующую последовательность мер по оформлению:

• обратиться в организацию, занимающуюся земельными вопросами по предоставлению участков (администрацию) с целью получения документа, разрешающего на официальном уровне провести приватизационную деятельность. В случае его оформления у человека будет основание направить ;
• если разрешение административной инстанции получено, следует выполнить сбор пакета документов в полном объеме и направление их в орган, курирующий постановку квартир в общегосударственный реестр недвижимости - регистрационную палату;
• они рассматриваются в течение 30 календарных дней, в течение которых, человеку выдается справка, где указана информация о собственниках и фактической приватизации помещения.

После реализации данного права, гражданин и его семья будут являться собственниками, смогут полностью распоряжаться ею по своему желанию. Если таких владельцев несколько, то любая деятельность или сделка будет согласована со всеми гражданами, имеющими долю в нем, при их отказе не будет являться законной.

Оформление земельного участка в личную собственность через судебную инстанцию

В сфере перехода права собственности от государственного учреждения к физическому лицу, между ведомствами случаются ситуации, не подлежащие решению в добровольном порядке, только с помощью судебного разбирательства. Часто такое положение дел связано с землями, переданными людям ранее для безвозмездного пользования.

 После установления законодательных актов о приватизационной деятельности, идеальным вариантом стало перевести такие земельные наделы в собственность граждан, чтобы они могли ими свободно распоряжаться по своему усмотрению. Именно в таких ситуациях, регистрация земельного участка в Росреестре документы происходит проблематично, либо в ее проведении вынуждены отказать.

В момент невозможности выполнить желаемые действия с имуществом, у человека возникает вопрос: как правильно оформить земельный участок в собственность, если в регистрации недвижимости отказано.

Единственным вариантом решения данной проблемы является обращение в судебную инстанцию для признания права гражданина стать собственником конкретного участка, уже находящегося в его пользовании.

Для того, чтобы провести планируемые мероприятия, следует составить исковое заявление и приложить к нему имеющиеся документы. В нем необходимо указать следующие сведения:

• в правом верхнем углу формируются данные о судебной инстанции (название, адрес нахождения), личности заявителя (его фамилия, имя, отчество, место проживания по факту и регистрация, указывающая на постановку на регистрационный учет);
• посередине листа пишут название документа, в данном случае «исковое заявление»;
• в описательной части содержатся исходные сведения, обстоятельства, при которых земля передана в пользование и распоряжение ее владельца, а также основания передачи;
• далее, следует просьба о получении разрешения оформить территорию в личную собственность с учетом длительного периода ее эксплуатации;
• затем, располагается список прилагаемых документов (в него входят правоустанавливающие сведения, чеки об уплате налогов за землю, договоры, соглашения, касающиеся надела);
• в последнюю очередь ставят дату и подпись заявителя.

После направления вышеописанной информации в суд, остается дождаться назначения заседания и обозначить в его ходе свою позицию, подтвердить намерения и поддержать свои требования.

Если решение будет положительным, то регистрационная палата обязана провести действия по приватизации территориальной единицы. При наличии затруднительных ситуаций, отсутствии опыта решения юридических вопросов, отсутствия информированности в сфере новшеств и устоявшихся норм в законодательной базе, целесообразно привлечь к решению проблем квалифицированного юриста.

 Он без труда окажет консультативную помощь, разъяснит нормы права в сфере земельного законодательства, поможет сформировать позицию по рассматриваемому делу, защитит права и интересы в суде при необходимости.