Приватизация земли, как приватизировать земельный участок под частным домом, сколько стоит

Что понимают под приватизацией земель, для чего она нужна?

Одним из распространенных процессов в сфере обеспечения имущественных прав граждан является приватизация земли. Она предполагает переход земельных участков из собственности государственных органов (администрации) в бессрочное и безвозмездное владение людей. Приватизация земельного участка под частным домом означает принадлежность его одному или нескольким лицам, которые могут распоряжаться им по своему усмотрению – использовать по назначению, продать, подарить, поменять на другой, оформлять другие сделки.

Если земельным участком владеют несколько человек, то при решении совершить сделку, потребуется согласие всех граждан, имеющих право распоряжаться им. После того, как приватизация земли под частным домом будет осуществлена, человек может не только планировать сделки, но и со временем завещать свою собственность кому-либо из родственников по своему желанию. Земельный участок после перехода в собственность гражданина уже никогда не будет принадлежать государству, исключением является ситуация, если он не имеет наследников.

Документы для перехода участка в собственность гражданина

Перед тем, как приватизировать землю, следует собрать документы, необходимые для оформления имущественных прав человеком:

• взять кадастровый и технический паспорт частного дома, где находится земельный участок в центре инвентаризации (если его нет в наличии);
• информация, свидетельствующая об отсутствии фактов приватизации ранее (документ из государственного реестра);
• договор, регулирующий условия, сроки, законодательные нормы приватизационного процесса;
• если землей пользуется несколько человек (по свидетельству их тоже несколько), то необходимо их заявление, выражающее согласие или отказ от процесса оформления земли как имущества, принадлежащего гражданам;
• постановление или приказ, оформленный управлением по опеке и попечительству, который разрешает принять в собственность гражданам землю, без ущемления прав детей;
• при оформлении согласия необходимо направление копий паспортных данных, свидетельств. Если между гражданами заключен брак, то представляют копию свидетельства, показывающего регистрацию брака, либо факт его расторжения;
• заявления людей, выражающих желание участвовать в приватизационной процедуре;
• документ, где зафиксирована средняя стоимость такого земельного участка, оцененного агентством по управлению недвижимостью;
• выписка из налоговой службы, дающая понимание сумму налогового платежа, вносимого ежегодно за пользование землей;
• индивидуальный налоговый номер, получаемый в налоговой инспекции.

Вышеописанные документы играют ключевую роль в переходе прав собственности от государства к физическому лицу, их направляют в регистрационную палату для внесения основных сведений о принадлежности имущества в государственный реестр. Многие граждане предпочитают обращаться к квалифицированным юристам для оказания помощи в сборе документов.

Механизм перехода земель государства в собственность физических лиц

Законодательством предусмотрена последовательность действий, после осуществления которой, гражданин получает возможность распоряжаться земельный участком по собственному желанию. Планируя реализовать приватизационный процесс, будущие собственники интересуются – как приватизировать землю под частным домом? С чего начать эту процедуру? Для осуществления приватизации по всем правилам, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

• перед тем, как приватизировать земельный участок под частным домом, следует собрать полный пакет документов (копии и оригиналы), обязательных для рассмотрения в Росреестре;
• затем, его направляют в регистрационную палату той территориальной единицы, где находится земельный участок (в противном случае заявление гражданина будет отклонено, рекомендовано к сдаче в контролирующий орган своей территории);
• максимальный срок рассмотрения данных документов составляет 14 дней (происходит их анализ на соответствие нормам законодательства, правильность оформления);
• по окончании этого периода времени регистрационная палата примет решение – целесообразен ли переход собственности государства физическому лицу, все ли документы в порядке;
• при решении о целесообразности с заявителем оформляют договор, регулирующий процесс передачи земельного участка во владение и пользование гражданина;
• если государственным органом принято решение о нецелесообразности регистрации приватизации, человеку отказывают в реализации данного права (он может обратиться в судебный орган с иском об обжаловании, при доказательстве своей правоты у него возникнет право оформить землю в свою собственность, используя судебное решение, свидетельствующее в его пользу).

Каждая ситуация, касающаяся приватизации, индивидуальна, имеет свои особенности и нюансы, проблемы, в решении которых может помочь юридический консультант.

Цена приватизационного процесса, касающегося земель

Отвечая на вопрос – сколько стоит приватизация земли, следует понимать, что цена зависит от обстоятельств, в результате которых у человека появилась возможность провести приватизацию. Существует несколько способов приобрести земельный надел в личную собственность:

• в бесплатном режиме – используется, если у человека до 2001 года (вступления в силу новых законодательных аспектов) на данном земельном участке находился дом, также являющийся его собственностью. До 2001 года оформление земель в собственность не практиковалось;
• путем приобретения участка за определенную плату у администрации (эта процедура производится, исходя из кадастровой стоимости, которую устанавливает экспертная комиссия);
• через обращение в суд с целью доказать наличие своих прав на пользование землей (если иск будет удовлетворен, то регистрационная палата обязуется зафиксировать право собственности) – этот процесс является бесплатным.

Перед тем, как приватизировать землю под домом, в особо сложных ситуациях, можно обратиться к юристу, имеющему большой опыт защиты имущественных прав граждан.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Имя и телефон нигде не публикуются

Мы гарантируем полную конфиденциальность всех юридических консультаций
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 
27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных"

Если вам сложно сформулировать вопрос, позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 775-3831

Объекты, запрещенные для передачи в собственность физических и юридических лиц

В целях оформления в собственность конкретного земельного участка в установленном порядке необходимо разрешение на проведение такой процедуры, так как объекты, находящиеся на этой территории могут быть не предназначены для приватизационных действий.

Вместе с правом передать площадь, на которой находится здание или любая хозяйственная постройка, в собственность гражданина, следует понимать, к какому типу имущественных объектов относится данное сооружение. Ведь земельный участок и сооружения, построенные в рамках его границ, неразрывно связаны между собой.

Существует несколько типов участков, не подлежащих оформлению в собственность, что закреплено нормативно-правовыми актами регионального и федерального уровня:

• территории, предназначенные для ведения деятельности службы безопасности;
• парки и заповедные места, относящиеся к государственным объектам;
• местности, где хранятся отходы промышленности ядерного характера;
• территории, на которые ограничен оборот, либо они выведены из пользования организациями и гражданами;
• земли, находящиеся в водном и лесном фонде страны;
• зоны, относящиеся к санитарной охране;
• земельные территории, где находятся постройки, имеющие статус в рамках культурного наследия страны;
• площади, где находятся военные и стратегические объекты, представляющие военное назначение.

Данные территориальные единицы не предназначены для оформления в собственность, охраняются надзорными органами. Они принадлежат государству, не имеют перспективы передачи в собственность юридическим или физическим лицам.

Кто имеет возможность получить землю в собственность бесплатно

Для формирования понимания о возможности провести приватизационную деятельность в бесплатном режиме, необходимо быть осведомленным об основаниях реализации этих действий.

Бесплатно принять в собственность земельный участок разрешается гражданам:

• обладали правом владения данной площадью, исходя из законных оснований при наличии правоустанавливающих документов;
• на этом участке у владельцев находился дом, пригодный для проживания, принадлежащий им на праве собственности (это строение не должно относиться к запрещенным для приватизации);
• на данной территории построен объект, не оформленный в собственность до настоящего момента, но был приобретен до издания новых законодательных актов 2001 года.

В отдельных субъектах страны имеется законодательная база, где регламентирован дополнительный круг лиц, имеющих возможность бесплатно получить земельный объект в личное владение. К ним могут относиться граждане, причисленные к героям РФ, Советского союза, военнослужащим при наличии определенных заслуг, дети-сироты и дети, которые остались без родительского попечения.

Как провести приватизацию путем выкупа земли

Если вариант с бесплатной приватизацией для человека, желающего оформить землю в собственность, не приемлем, то существует другой способ получить ее в личное владение. Он представляет собой довольно длительный процесс, предполагающий затраты денежных средств и времени.

Сам приватизационный процесс практически ничем не отличается от бесплатного варианта, разница в том, что с гражданином при положительном решении регистрационной палаты, заключают договор, регламентирующий условия продажи и покупки надела между государственным учреждением (продавцом) и физическим лицом (покупателем).

Для реализации данной процедуры с помощью возможности выкупить у муниципалитета, необходимо осуществить несколько шагов:

• сбор документов, актуальный для перехода в собственность земельного участка к физическому лицу. В этот перечень входит паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, а также графический план участка, документ, говорящий о кадастровой стоимости объекта, данные паспорта, справочная информация о размере налоговых платежей, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, находящийся на земле, а также заявительный документ с изложением просьбы о проведении приватизации;
• предоставление вышеописанных сведений в регистрационную палату того района, где находится выкупаемая площадь;
• специалистам на проверку сведений и принятие решения по законодательству отводится 14 дней, по истечении которых, заявитель должен узнать об удовлетворении его просьбы или отказе;
• при положительном исходе, между сторонами заключают договор, где описаны права и обязанности продавца и покупателя;
• в случае принятия отрицательного решения, заявитель вправе обратиться в судебный орган, аргументировать свою позицию. Если гражданин сможет отстоять точку зрению в судебном процессе, то регистрационную палату обяжут провести приватизацию.

Если хотя бы один из документов будет содержать ложные сведения, либо не будет представлен для рассмотрения, то уполномоченный орган вправе вернуть весь пакет и отказать в приватизации.