Оформление дарственной на квартиру, как сделать и где оформить договор дарения, необходимые документы.

Что понимают под дарственной на жилое помещение

В наше время рыночных отношений между людьми, организациями, предпринимателями, широкое распространение приобрело осуществление сделок с недвижимостью – квартирами, домами, комнатами. Человек постоянно находится в поиске лучших для себя и своей семьи условий, обеспечивающих достойное проживание.

Существует большое количество сделок, где главным предметом является квартира – приобретение, завещание, обмен и другие виды. Одним из процессов, представляющих интерес для юридических практиков, специалистов нотариальных контор, является оформление дарственной на квартиру.

Что такое дарственная на квартиру? Под таким механизмом понимают переход жилого помещения от одного лица – другому на безвозмездной основе, то есть без взимания платы за переход в собственность другого человека. Причем, даритель, больше не имеет никаких прав, связанных с дальнейшими действиями, касающимися этой площади.

Данный механизм требует оформления дарственной на квартиру в формате соглашения между дарителем и получателем, удостоверения его нотариусом, а в последующем регистрации намерений на владение, пользование и распоряжение ею в полном объеме.

Проблемные моменты при сделке в отношении третьих лиц

Случаются ситуации, когда оформить дарственную на квартиру не так легко, как хотелось бы осуществить. Обусловлены такие трудности разделением долей между несколькими владельцами. Составить дарственную на долю квартиры на третье лицо (не родственника, которому принадлежит другая часть) без уведомления других дольщиков невозможно.

Как правило, деление одной площади между определенным количеством людей на официальном уровне (через регистрационную палату), основано на родственных связях. Часто мысль осуществить дарственную на квартиру или ее часть, связана с разрывом связей между родственниками, но законодательством строго регулируются вопросы направления передачи собственности.

При оформлении договора дарения на третье лицо часто возникают проблемные моменты, если жилое помещение является общей собственностью, купленной за период брака. В этом случае одного решения дарителя будет недостаточно, обязательным условием является позиция супруга. Если он выражает противоречивое или категорически отрицательное мнение по поводу оформления дарственной, то никакой орган не вправе дать разрешение на регистрационные действия по сделке.

В остальных случаях при намерении оформления дарственной согласие остальных дольщиков не является обязательным фактором, способным ограничить действия дарителя и получателя.

Еще одним нюансом, сопровождающим оформление договора дарения не на родственника, считается уплата налогового платежа. Он взимается не с дарителя, а с получателя имущественного объекта, предполагается в размере 13 процентов, исчисляемых от реальной рыночной стоимости по оценке жилья (эти действия производят специализированные службы). Для людей, проживающих на территории страны меньше 183 дней, устанавливается другая процентная ставка в 30 процентов от той же суммы по оценке.

Общий механизм для осуществления процесса дарения жилья

Многие люди, никогда не сталкивались с последовательностью составления договора, регулирующего условия, ответственность, обязательства по сделке, а также регистрационными действиями для признания факта перехода собственности к другому человеку. В юридической практике часто задают вопросы: Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Где оформить дарственную на квартиру? Как оформить договор дарения?

Перед тем, как оформить дарение квартиры, следует осуществить несколько действий, без которых переход жилья получателю является невозможным:

• в первую очередь, даритель должен решить – какая часть жилья будет подарена, либо передаче подлежит жилое помещение в полном объеме (этот момент важен, так как следует определиться – какая комната или несколько планируется подарить);
• собрать документы необходимые для договора дарения квартиры (он оформляется самостоятельно и передается нотариусу для проверки всех пунктов на законность, либо составляется совместно в нотариальной конторе с участием обеих сторон, так как необходимо не только выражение намерение дарителя, но и согласие человека, получающего недвижимость);
• обратиться к нотариусу и представить ему пакет документов, после чего, экземпляры договора находятся у каждого участника сделки;
• заплатить денежные средства в качестве государственной пошлины, направляемой в региональный бюджет. Они взимаются за осуществление сделки по регистрации прав на собственность. Реквизиты обычно получают в регистрационной палате;
• направить документы в учреждение, занимающееся внесением объектов недвижимости во всеобщий реестр с целью проверки законности проводимой сделки. При положительном решении специалист выдаст выписку, свидетельствующую о том, что новым владельцем квартиры или ее конкретной части является новый собственник на основании договора, выражающего позицию предыдущего владельца с намерением подарить жилую площадь;
• после проведения все процедуры, последним действием является оформление декларации получателем в связи с переходом жилья, если новым собственником является не родственник, то уплатой налога.

Порядок оформления дарственной на квартиру – един для всех, главное отличие можно увидеть в списке предоставляемых документов при передаче дома или квартиры родственникам (их меньше, чем при оформлении на других граждан).

Как правильно составить договор, регламентирующий сделку по дарению

Перед тем, как сделать дарственную на квартиру, необходимо составить договор, определяющий все условия, особенности, нюансы, последствия, обязательства, меры ответственности обеих сторон при проведении процедуры. Законодательством вся деятельность по всем моментам и спорам, регулируется статьей 572 ГК.

Его оформление целесообразно доверить квалифицированным юристам, имеющим опыт и знания для учета всех аспектов, обеспечивающих законность и правильность проводимой сделки, так как права обеих сторон не должны быть ущемлены. В противном случае, процесс составления договора можно признать недействительным в судебном порядке.

В оформлении этого важного компонента может принять участие и нотариус, к которому обращаются за помощью многие люди, в дальнейшем он удостоверит его своей печатью, что значит - законность сделки соблюдена по всем правилам. После подписания по умолчанию считается, что стороны оформляют документы по добровольному согласию, а не под угрозами расправы, находятся в состоянии дееспособности, осознают и понимают свои действия.

В нем должны быть такие важные пункты как:

• общее название договора;
• личные данные, сведения из паспорта относительно обеих сторон (серия, номер, о постановке на регистрационный учет, а также место фактического проживания);
• объект, в отношении которого распространяются все действия людей – дарителя и получателя (в данном случае квартира);
• сведения о тех правоустанавливающих документах, на их основании жилое помещение приобретено;
• информация о фактически зарегистрированных в жилом помещении людях, если они имеются по справке из отдела УФМС, то это необходимо отразить;
• как происходит порядок урегулирования споров, на случай их возникновения;
• взаимная ответственность, которую придется нести обеим сторонам по отношению друг к другу;
• условия дарителя, соблюдаемые получателем с целью получить жилье;
• подпись участников сделки и дата ее совершения.

Случается, что потенциальный получатель жилого помещения не согласен на такой исход, его не устраивает факт оформления жилья на него. В такой ситуации он выражает свое мнение в письменной форме, затем договор расторгают (при условии, что его составил самостоятельно даритель).

Для того, чтобы его правильно составить, нотариусу требуются документы для оформления дарственной на квартиру.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры:

• паспортные данные обеих сторон (копии и оригиналы);
• сведения, на основании которых жилье было приобретено (при покупке, завещании, обмене, в зависимости от способа приобретения);
• информация, полученная из домовой книги, где указаны все собственники и зарегистрированные в квартире люди (либо справка, полученная из регистрационной палаты с теми же данными);
• если собственность приобретена за время брачных отношений, то необходимо взять письменное согласие мужа или жены и представить свидетельство, устанавливающее факт регистрации отношений;
• при отсутствии самого дарителя по уважительным причинам и наличии его представителя, должна быть нотариально оформленная доверенность, дающая право этому лицу подписывать соглашения;
• в случае участия в сделке несовершеннолетнего ребенка, рядом с ним в момент оформления необходимо присутствие его законного представителя (родителя, при отсутствии его – опекуна или попечителя, если ребенок находится в государственном учреждении, то его представителем является именно оно, либо орган опеки).

Оформление дарения квартиры близкому родственнику документы практически ничем не отличаются от процедуры, касающейся третьих лиц.

Что представить в регистрационную палату для включения нового собственника в реестр

Перед тем, как сделать дарственную на квартиру на дочь, сына, других родственников, следует узнать об их намерениях относительно такого решения, согласны ли они на этот шаг, так как в случае отказа – осуществление процедуры невозможно.

После составления соглашения между лицами, следующим шагом считается направление информации в регистрационную палату с целью передачи в личную собственность жилья. Только пройдя этот этап, квадратные метры считаются переданными новому владельцу.

Какие документы нужны для оформления дарственной:

• сведения, полученные из паспорта обоих граждан (копии);
• информация, где указано о приобретении жилья, на основании чего произошла сделка;
• соглашение о дарении, заверенное нотариально (с подтверждением законности);
• чек, свидетельствующий, что пошлина за проведение процедуры уплачена;
• паспорт, полученный в кадастровой палате (он относится к квартире, в нем указаны технические характеристики, площадь, оформлен план);
• информация, полученная из домовой книги, где указаны все собственники и зарегистрированные в квартире люди.

Дарение квартиры документы могут быть дополнены другими сведениями, в зависимости от ситуации.