Можно ли отозвать дарственную на квартиру, отменить, аннулировать? Отмена договора дарения.

Что такое договор дарения жилой площади

Люди, являясь собственниками жилых помещений, могут распоряжаться ими по своему усмотрению – сдавать в найм, продавать, завещать, дарить. Одной из самых распространенных сделок является дарение жилых домов и квартир. Многие граждане видят в оформлении договора дарения преимущества:

• не требует нотариального удостоверения и траты на сделку дополнительных денежных средств;
• при дарственной близким родственникам, с них не взимается налог при приеме в дар (если жилье дарят чужому человеку, то уплата налогового платежа от общей стоимости обязательна, она составляет 13%);
• небольшой период регистрации сделки в контролирующем органе – регистрационной палате (в течение 11 рабочих дней).

Под договором дарения понимают заключение сделки между двумя сторонами. Одна обязуется передать в дар жилое помещение без выплаты денег за данную процедуру, а вторая принимает квартиру в дар и не уплачивает определенную сумму (по оценке) как при сделке по приобретению недвижимости. Иногда после проведения таких действий у дарителя возникает логичный вопрос – можно ли отозвать дарственную на квартиру? Ведь не всегда решение человека подарить дом другому гражданину является взвешенным и принятым самостоятельно.

При каких условиях аннулируют договор дарения?

Задаются вопросом – можно ли отменить дарственную на квартиру, не только сами люди, ранее оформившие договор дарения, но и родственники умерших граждан, подаривших свое жилье незнакомым людям. Можно ли отозвать дарственную – рассказывает статья 578 ГК, она предусматривает несколько вариантов проведения данной процедуры. И в том и другом случае отмена дарения квартиры может иметь свой смысл. Человек, подаривший жилое помещение под воздействием давления злоумышленников или путем обмана, может понять, что совершил досадную ошибку. После смерти дарителя обычно наследники первой очереди интересуются – можно ли аннулировать дарственную на квартиру, если она подарена неизвестным им гражданам. Ведь механизм наследования имущества определен в законодательном порядке, если договор дарения будет отменен. Отвечая на вопрос – можно ли отменить дарственную, необходимо понимать, что для осуществления этой процедуры должны быть основания. При жизни дарителя ими являются следующие условия:

• отмена дарственной на квартиру производится, если человек, получивший в дар жилье, намеревался нанести физические повреждения дарителю или лишить его жизни умышленно. Данное правило работает не только в отношении гражданина, ранее подарившего дом, но и его родственников. Если действия такого характера совершены в тот период, пока договор заключен, но квартира не оформлена в собственность – оптимальным вариантом будет являться расторгнуть его (допускается односторонний порядок);
• можно ли отменить договор дарения на квартиру, если она подарена за счет финансов, связанных с предпринимательской деятельностью? В этом случае он аннулируется только судебным органом. Иск может подать не участник договора, но осуществить этот процесс можно только в период 6 месяцев до того, как организация будет признана неплатежеспособной через суд;
• можно ли аннулировать договор дарения, если человек, получивший жилье в дар умер раньше, чем даритель? Этот механизм также предусмотрен законодательством. Для возврата имущества себе, даритель должен включить такой пункт в договор. Он будет говорить о том, что в случае преждевременной смерти гражданина, получившего в дар квартиру, данный субъект вернется в собственность бывшего владельца.

При каких условиях оспаривают договор дарения?

Можно ли отменить договор дарения после смерти бывшего собственника жилья? Об этом часто задумываются наследники умершего родственника, подарившего дом неизвестным гражданам. В такой ситуации, сложнее выявить по каким причинам, при каких условиях, руководствуясь какими мыслями и рассуждениями, усопший решил в свое время передать в дар жилое помещение. Признать такую сделку неправомочной можно только обратившись в судебный орган. В каких случаях сделать это необходимо:

• если зафиксированы серьезные нарушения в оформлении договора, например, неправильно указано на каких условиях происходит сделка и каков её предмет;
• не соблюдены основные правила, отражающие процесс регистрации прав на недвижимость;
• в то время, когда устанавливались правоотношения, человек, являлся недееспособным или ограниченным в дееспособности, при этом не имелось согласия опекуна на переход собственности другому лицу;
• дом был подарен государственному служащему или другому лицу, работавшему с ним за определенную плату (к этой категории относятся специалисты разных ведомств – специалисты по социальной работе, врачи, педагоги, административный персонал);
• под сделкой с договором дарения скрыта другая – завещание, аренда, приобретение жилья за деньги;
• даритель был обманут и не понимал последствий того, что недвижимость будет передана другим лицам таким способом;
• если человека заставили, он не по своей воле оформил договорные правоотношения.

Нюансы процесса оспаривания или отмены дарения

Для того, чтобы понять, можно ли аннулировать дарственную, необходимо понять с какой позиции этот процесс будет осуществляться. Человеку при жизни, подарившему жилье другим гражданам, легче самостоятельно отменить данный договор. Предполагается, что вернуть недвижимость можно тем же механизмом, что и подарить кому-то. Выразить такое желание можно в письменной форме, представив нотариусу. Исходя из того, что собственность уже зарегистрирована на другого человека, то дарителю придется регистрировать свое намерение в регистрационной палате. Оспаривание дарственной после смерти дарителя более сложный процесс, он требует доказательств, свидетельствующих о недееспособности лица, либо давлении на него в момент оформления правоотношений, фактах обмана, угрозы жизни в зависимости от ситуации. Такие сведения получить сложно, удается только с помощью свидетелей. Перед тем, как аннулировать дарственную через суд, необходимо быть уверенным в точности и неоспоримости доказательств.

Механизм отзыва дарственной на квартиру

При желании признать сделку, определяющуюся договором дарения, недействительной, требуется обращение в судебный орган посредством подачи заявления, где изложена просьба отмены регистрационных действий относительно другого собственника и осуществления отмены дарственной.

Данные вопросы регулируются в городских и районных судах, для того, чтобы правильно оформить исковое заявление об отмене дарственной, необходимо учитывать несколько правил оформления искового заявления такого типа.

Правила оформления исковых требований

• в правом верхнем углу указывается название судебного органа, куда направляется заявительный документ, а также личные данные истца, ответчика и третьих лиц (фамилии, имена, отчества, адреса регистрации и фактического проживания);
• по центру листа пишут название типа документа, в данном случае – исковое заявление о признании дарственной недействительной;
• в содержательной части излагаются все обстоятельства дела, предлагаемого к рассмотрению, обосновываются причины, послужившие основанием к отмене сделки по передаче жилого помещения безвозмездно третьим лицам, а также просьба гражданина об отмене произведенных действий с имуществом;
• после описательной части оформляется список приложений, передаваемых вместе с исковым заявлением, в их числе содержится информация о доказательствах недействительности, мнимости или незаконности передачи жилья в собственность других граждан на основании договора дарения;
• фиксируется дата составления документа, истец заверяет своей подписью оформленное заявление.

Необходимо понимать, что, читая его, судья должен понимать суть и причины просьбы, поэтому все обстоятельства требуется описывать в деталях, с указанием особенностей и нюансов сложившейся ситуации между двумя сторонами, с привлечением свидетелей и третьих лиц.

Если в иске будут отражены не только обоснования и аргументы, но и ссылки на статьи нормативно-правовых актов, опираясь на которые, отменить сделку становится теоретически реальным, то разобраться в аспектах такого документа будет значительно легче.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению, предполагающему отмену дарения

Направление своих требований в судебный орган обычно подкрепляется предоставлением пакета документов, который служит подтверждением слов и аргументов истца. При его отсутствии в случае рассмотрения дела возникает много вопросов, суд вынужден уточнять некоторые аспекты и нюансы. В связи с таким положением дел, вместе с иском принято представлять дополнительные сведения. К ним относятся следующие информационные данные, оформленные на бумажных носителях:

• копия паспорта заявителя;
• при участии в деле несовершеннолетних лиц, их свидетельства, подтверждающие факт рождения (до 14 лет), после 14 лет копии паспортов;
• если человек, подаривший свою собственность другим лицам, умер, а с требованиями признать сделку недействительной обращаются его родственники, необходимо представить свидетельство, подтверждающее факт смерти гражданина и сведения, доказывающее родство истца с умершим родственником;
• данные, подтверждающие наличие оснований для отзыва дарственной и возврата квартиры бывшему владельцу (могут быть справки из учреждения здравоохранения, решения судебных органов о недееспособности человека, заключения экспертов, фотографии жилого помещения, фиксируемые состояние площади до того, как ее передали и в последующий период);
• чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, взимаемой в бюджет государства.

При положительном решении суда, сделка аннулируется и право владения и пользования имуществом возвращается бывшему собственнику, либо его родным.